ダイアパレス青山遊園
新潟県新潟市西区小針2丁目2-20 | 築26年 | 56戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2015201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の25.9万/㎡から2024年は21.4万/㎡へ、9年間で17.2%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20132015201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2023年には77,500円へ、35.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.5万円/㎡
レンジ
16.1〜26.9万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×0.949
補正係数 ×0.949
代表面積 68.82㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 129件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
1,660万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 1,660万 | 1,114万 | 2,468万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.5万円で、1-3階（20.6万円）と比べて2.9万円（+14.1%）高くなっています。
1-3階
2件
20.6万/㎡
4-7階
9件
23.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市西区小針2丁目2-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-09（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 58.07m² ～ 75.48m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
小針駅
JR越後線
🚉
徒歩13分
青山駅
JR越後線
学区情報
小学校
新潟市立小針小学校
中学校
新潟市立小針中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス青山遊園 | 2000 | 56戸 | 19.6万 | 1,350万 |
| グランコート青山 | 1996 | 22戸 | 16.5万 | 1,080万 |
| ライオンズマンション青山 | 1989 | 24戸 | 18.1万 | 1,200万 |
| サーパス青山遊園 | 2007 | 57戸 | 32.1万 | 2,280万 |
| マンション青山カメリア | 1976 | 231戸 | - | - |
| コスモ小針 | 1991 | 43戸 | - | - |
| ベルシュ青山 | 1996 | 28戸 | - | - |
| ダイアパレス青山彩都 | 2003 | 57戸 | 24.8万 | 1,800万 |
| サーパス小針中央 | 2005 | 55戸 | - | - |
| ダイアパレス青山 | 1985 | 66戸 | - | - |
| ベルシュ青山新町 | 1998 | 28戸 | 24.6万 | 1,690万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,480万円 | 68.82㎡ | 21.5万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.9万 | 25.1万 | 23.1万 | 22.0万 | 20.4万 | - | 21.4万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 19.62万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.51万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.11万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.49万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,300万 | 20.42万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 22.04万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,770万 | 23.45万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 22.53万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,770万 | 23.45万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 25.05万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（27件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の96%）で、平均月額92,462円。
3LDK
75,000〜120,000円
92,462円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
19件
10〜15万
7件
全 27 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,378円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,090円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,163円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,459円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,598円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,459円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,163円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,216円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 88,000円 | 1,279円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,292円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,163円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 88,000円 | 1,279円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 88,000円 | 1,279円/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,381円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,380円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,292円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,381円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,453円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,380円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,453円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,453円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,381円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,380円/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,592円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。