ダイアパレス青山彩都

新潟県新潟市西区東青山1丁目25-1 | 築23年 | 57戸

推定相場

ダイアパレス青山彩都

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20142016202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の27.5万/㎡から2024年は25.4万/㎡へ、10年間で7.7%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では29.8%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

12万11万10万9万

20142015

各物件中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

21.5万円/㎡

レンジ

16.1〜26.9万円/㎡

市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×0.949

代表面積 71.96㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 127件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・20件）で、平均2,106万円です。3LDKが最も高く平均2,106万円、2LDKは平均1,331万円です。

2LDK

5件

1,331万

3LDK

20件

2,106万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	1,331万	1,157万	1,582万
3LDK	20件	2,106万	1,653万	2,759万

階数別の㎡単価

1-3階

29.5万/㎡

18件

4-7階

26.4万/㎡

8件

物件概要

所在地	新潟県新潟市西区東青山1丁目25-1
築年月	2003-03（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	57戸
専有面積	56.44m² ～ 95.07m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	廣瀬
管理会社	アパコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション36棟を表示

アクセス

🚉

青山駅

JR越後線

徒歩13分

学区情報

小学校

新潟市立東青山小学校

中学校

新潟市立小針中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス青山彩都	2003	57戸	24.8万	1,800万
サーパス平島公園	2009	66戸	30.9万	2,170万
ダイアパレス青山南	2002	28戸	29.0万	2,190万
ダイアパレス青山	1985	66戸	-	-
サーパス青山遊園	2007	57戸	32.1万	2,280万
マンション青山カメリア	1976	231戸	-	-
グランコート青山	1996	22戸	16.5万	1,080万
エンゼルハイム青山東	1992	22戸	13.9万	860万
ダイアパレス青山遊園	2000	56戸	19.6万	1,350万
ライオンズマンション青山	1989	24戸	18.1万	1,200万
ダイアパレス小針	1999	98戸	18.3万	1,580万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,070万円	72.28㎡	28.6万円	3LDK	-	南東

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2021	2022	2023	2024
3LDK	-	26.4万	28.2万	27.6万	-	36.1万	28.8万	25.4万
2LDK	27.5万	-	-	-	24.7万	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,800万	24.79万/㎡
2024年6月	高層	3LDK	75㎡〜	1,950万	25.92万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.95万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,090万	29.71万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,190万	31.14万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,990万	28.29万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,690万	38.24万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,790万	39.66万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,390万	33.98万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,290万	32.56万/㎡
2021年5月	中層	2LDK	55㎡〜	1,350万	23.92万/㎡
2021年2月	中層	2LDK	55㎡〜	1,395万	24.72万/㎡
2021年1月	中層	2LDK	55㎡〜	1,440万	25.52万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,050万	28.49万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,170万	30.16万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	75㎡〜	1,890万	24.96万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	75㎡〜	2,050万	27.25万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	75㎡〜	2,050万	27.25万/㎡
2016年6月	高層	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.3万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	75㎡〜	2,070万	27.51万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	85㎡〜	2,550万	29.74万/㎡
2016年2月	中層	4LDK	90㎡〜	2,380万	26.34万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	75㎡〜	1,970万	26.18万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	75㎡〜	1,990万	26.45万/㎡
2014年5月	低層	2LDK	55㎡〜	1,500万	26.58万/㎡
2014年3月	低層	2LDK	55㎡〜	1,600万	28.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額102,500円。3LDKなら月額102,500円が相場です。

2LDK

99,000円

93,000〜110,000円

3LDK

102,500円

100,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

6件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年3月	高層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,457円/㎡
2015年3月	中層	2LDK	55㎡〜	93,000円	1,648円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,457円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,384円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	55㎡〜	93,000円	1,648円/㎡
2014年6月	高層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,603円/㎡
2014年3月	中層	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,772円/㎡
2014年3月	中層	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,949円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。