ライオンズマンション青山

新潟県新潟市西区青山新町4-3 | 築37年 | 24戸

推定相場

ライオンズマンション青山

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132016202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の12.8万/㎡から2025年は18.1万/㎡へ、12年間で42.3%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では5.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

201420152016201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の76,500円から2021年には70,000円へ、8.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

25.5万円/㎡

レンジ

23.0〜28.1万円/㎡

市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×1.126

代表面積 66.17㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 127件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・13件）で、平均1,222万円です。3LDKが最も高く平均1,222万円、2LDKは平均593万円です。

2SLDK

2件

889万

2LDK

2件

593万

3DK

7件

1,006万

3LDK

13件

1,222万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	889万	669万	1,109万
2LDK	2件	593万	593万	593万
3DK	7件	1,006万	849万	1,198万
3LDK	13件	1,222万	971万	1,484万

物件概要

所在地	新潟県新潟市西区青山新町4-3
築年月	1989-09（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	24戸
専有面積	45.31m² ～ 75.87m²
分譲会社	大京
施工会社	福田組
管理会社	大京アステージ
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション35棟を表示

アクセス

🚉

青山駅

JR越後線

徒歩9分

学区情報

小学校

新潟市立東青山小学校

中学校

新潟市立小針中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション青山	1989	24戸	18.1万	1,200万
サーパス青山遊園	2007	57戸	32.1万	2,280万
グランコート青山	1996	22戸	16.5万	1,080万
ダイアパレス青山遊園	2000	56戸	19.6万	1,350万
ベルシュ青山	1996	28戸	-	-
マンション青山カメリア	1976	231戸	-	-
ベルシュ青山新町	1998	28戸	24.6万	1,690万
サーパス青山	2004	39戸	-	-
ダイアパレス青山	1985	66戸	-	-
コスモ小針	1991	43戸	-	-
オーシャンビュー青山	2006	12戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,200万円	66.17㎡	18.1万円	3LDK	-	南東

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

8件

1,000〜2,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	11.4万	-	20.5万	11.7万	-	20.7万	18.5万	18.1万
3DK	15.9万	21.5万	-	-	18.2万	16.1万	-	-
2SLDK	13.1万	-	-	-	12.8万	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,200万	18.14万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,200万	18.14万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,200万	18.14万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,298万	18.45万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,298万	17.8万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,398万	19.17万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,450万	19.89万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,498万	20.54万/㎡
2023年6月	中層	3DK	60㎡〜	1,030万	16.05万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,498万	20.54万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,598万	21.92万/㎡
2023年12月	中層	3DK	60㎡〜	1,030万	16.05万/㎡
2022年8月	低層	3DK	65㎡〜	1,398万	20.85万/㎡
2022年4月	低層	2SLDK	60㎡〜	780万	12.75万/㎡
2022年11月	中層	3DK	60㎡〜	990万	15.64万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	65㎡〜	800万	11.66万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,250万	20.49万/㎡
2016年9月	低層	3DK	50㎡〜	1,150万	21.46万/㎡
2016年3月	低層	3DK	50㎡〜	1,150万	21.46万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	60㎡〜	700万	11.44万/㎡
2015年7月	低層	2SLDK	60㎡〜	800万	13.08万/㎡
2015年11月	低層	3DK	50㎡〜	800万	15.86万/㎡
2013年9月	中層	2LDK	45㎡〜	600万	12.25万/㎡
2013年9月	中層	2LDK	45㎡〜	600万	13.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額77,222円。

3LDK

77,222円

70,000〜92,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

4件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	中層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,144円/㎡
2021年10月	中層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,144円/㎡
2019年3月	低層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,264円/㎡
2017年3月	低層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,264円/㎡
2016年9月	低層	3LDK	60㎡〜	92,000円	1,454円/㎡
2016年1月	中層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,136円/㎡
2015年2月	中層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,090円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,168円/㎡
2014年8月	中層	3LDK	60㎡〜	78,000円	1,215円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。