ダイアパレス小針の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

30万20万10万

2015201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の22.9万/㎡から2026年は18.3万/㎡へ、11年間で20.2%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では8.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

14万12万10万8万

2014201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の92,500円から2020年には100,000円へ、8.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.6%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・35件）で、平均1,414万円です。4LDKが最も高く平均1,834万円、3LDKは平均1,414万円です。

3LDK 35件 1,414万円

4LDK 21件 1,834万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	35件	1,414万	960万	2,381万
4LDK	21件	1,834万	1,320万	2,745万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.5万円で、1-3階（20.6万円）と比べて0.9万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階 20.6万/㎡ 20件

4-7階 19.7万/㎡ 22件

8階以上 21.5万/㎡ 14件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	新潟県新潟市西区小針１丁目１９９－４
築年月	1999-03（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	98戸
専有面積	60.61m² ～ 88.62m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	本間組丸運
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション25棟を表示

アクセス

🚉

青山駅

JR越後線

徒歩25分

学区情報

小学校

新潟市立小針小学校

中学校

新潟市立小針中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス小針	1999	98戸	18.3万	1,580万
エンゼルハイム青山東	1992	22戸	13.9万	860万
ダイアパレス青山南	2002	28戸	29.0万	2,190万
サーパス平島公園	2009	66戸	30.9万	2,170万
ダイアパレス青山彩都	2003	57戸	24.8万	1,800万
ダイアパレス青山	1985	66戸	-	-
プレステージ青山	1993	299戸	-	-
グランコート青山	1996	22戸	16.5万	1,080万
サーパス青山遊園	2007	57戸	32.1万	2,280万
マンション青山カメリア	1976	231戸	-	-
ダイアパレス青山遊園	2000	56戸	19.6万	1,350万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,480万円	72.48㎡	20.4万円	3LDK	-	南東

売買データ分析（56件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の98%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 1件

1,000〜2,000万 55件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	20.0万	22.1万	22.1万	-	-	-	18.5万	18.3万
3LDK	18.1万	19.9万	20.6万	22.0万	20.7万	19.9万	19.6万	-

全 56 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	1,580万	18.25万/㎡
2025年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,420万	19.6万/㎡
2025年1月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,630万	18.82万/㎡
2025年11月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,580万	18.25万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.42万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,420万	19.33万/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,310万	21.62万/㎡
2023年6月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,600万	22.08万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.42万/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.78万/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.75万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,330万	20.74万/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,300万	19.44万/㎡
2022年11月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,600万	22.08万/㎡
2021年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,490万	20.28万/㎡
2021年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,690万	23万/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,690万	23万/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,390万	18.52万/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,380万	18.39万/㎡
2021年3月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,830万	22.14万/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,120万	15.46万/㎡
2021年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,890万	25.72万/㎡
2021年10月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,830万	22.14万/㎡
2020年9月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,830万	22.14万/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,190万	16.42万/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,298万	18.78万/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,790万	24.36万/㎡
2019年6月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	1,480万	18.89万/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,330万	17.72万/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,250万	18.7万/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,450万	19.32万/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,100万	17.15万/㎡
2019年12月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	1,480万	18.89万/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,330万	17.72万/㎡
2019年10月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,830万	22.14万/㎡
2018年5月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	1,980万	22.86万/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,448万	21.65万/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	980万	13.52万/㎡
2018年3月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,400万	19.32万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,500万	22.43万/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,370万	20.49万/㎡
2018年11月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	1,980万	22.86万/㎡
2018年10月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,930万	23.35万/㎡
2017年9月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,930万	23.35万/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,580万	21.05万/㎡
2017年12月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	1,980万	22.35万/㎡
2017年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,030万	14.21万/㎡
2017年11月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,798万	24.8万/㎡
2017年11月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	1,980万	22.86万/㎡
2016年5月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	1,540万	20.42万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額94,706円。4LDKなら月額110,000円が相場です。

3LDK 94,706円 87,000〜105,000円

4LDK 110,000円 90,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万 17件

10〜15万 13件

全 30 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,379円/㎡
2020年3月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	100,000円	1,202円/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,379円/㎡
2020年12月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	100,000円	1,202円/㎡
2019年9月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	100,000円	1,202円/㎡
2019年4月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	120,000円	1,443円/㎡
2019年2月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	110,000円	1,367円/㎡
2018年8月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	120,000円	1,491円/㎡
2018年8月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	130,000円	1,563円/㎡
2018年2月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	130,000円	1,563円/㎡
2018年12月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	130,000円	1,615円/㎡
2018年10月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	120,000円	1,443円/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	105,000円	1,212円/㎡
2016年7月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	87,000円	1,510円/㎡
2016年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	87,000円	1,435円/㎡
2016年6月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	90,000円	1,148円/㎡
2016年5月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	90,000円	1,148円/㎡
2016年5月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	90,000円	1,086円/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,310円/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,352円/㎡
2016年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,310円/㎡
2015年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,352円/㎡
2015年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,310円/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,352円/㎡
2015年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,310円/㎡
2015年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	87,000円	1,435円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,485円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,352円/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	87,000円	1,435円/㎡
2014年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,310円/㎡