青山のマンション相場
新潟県新潟市西区青山 | 176件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
新潟県新潟市西区青山のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.3万円（成約176件、前年比+8.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価28.9万円に対し、築45年は13.2万円。築年による価格差は最大145%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
28.9万/㎡
築5年
5件
24.6万/㎡
築10年
19件
19.9万/㎡
築15年
36件
20.2万/㎡
築20年
20件
21.1万/㎡
築25年
16件
19.2万/㎡
築30年
11件
13.7万/㎡
築35年
16件
11.8万/㎡
築40年
15件
13.5万/㎡
築45年
13件
13.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（112件）。１Ｋの平均価格は292万円。
２ＬＤＫ
27件
1,291万円
３ＬＤＫ
112件
1,260万円
３ＤＫ
9件
697万円
４ＬＤＫ
6件
1,801万円
２ＤＫ
4件
798万円
１Ｒ
2件
237万円
１ＬＤＫ
2件
907万円
１Ｋ
3件
292万円
平均㎡単価
17.3万/㎡
前年比 ▲8.8%
平均価格
1,165万円
取引実績
176件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.0万円から2026年は㎡13.8万円へ、18年間で7.8%下落（年平均-0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
23
築11-15年
18
築16-20年
22
築21-25年
19
築26-30年
16
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,227万円
112件
２ＬＤＫ
1,307万円
27件
３ＤＫ
704万円
9件
４ＬＤＫ
1,592万円
6件
２ＤＫ
708万円
4件
１Ｋ
163万円
3件
１Ｒ
215万円
2件
１ＬＤＫ
725万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,200万円
1件
１ＤＫ
340万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8万/㎡
2025年第4四半期
1,000万円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＤＫ
18.2万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第2四半期
980万円
60㎡〜
・３ＤＫ
16.3万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
25.6万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
青山のマンション一覧（13棟）
ダイアパレス青山坂
築27年
| 6階建
| 40戸
1,999万円
直近売出価格
33.4万/㎡
㎡単価
売買19件
サーパス青山遊園
築19年
| 地下1階付9階建
| 57戸
2,280万円
直近売出価格
32.1万/㎡
㎡単価
売買10件
森映ハイツ
築49年
| 地下1階付4階建
| 30戸
749万円
直近売出価格
11.2万/㎡
㎡単価
売買2件
グランコート青山
築30年
| 5階建
| 22戸
1,080万円
直近売出価格
16.5万/㎡
㎡単価
売買1件
オーシャンビュー青山
築20年
| 4階建
| 12戸
売買0件
ダイアパレス青山
築41年
| 6階建
| 66戸
売買0件
ポレスターリバービュー青山
築19年
| 12階建
| 48戸
売買0件
マンション青山カメリア
築50年
| 10階建
| 231戸
売買0件
プレステージ青山
築33年
| 14階建
| 299戸
売買0件
ベルジュ青山
築29年
| 5階建
| 37戸
売買0件
エクセレント青山1番館
築24年
| 7階建
| 49戸
売買0件
サーパス青山
築22年
| 10階建
| 39戸
売買0件
森映ハイツ青山
築49年
| 4階建
| 30戸
売買0件
市場環境（新潟市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 158,077 | - |
| 2017 | 157,246 | - |
| 2019 | 156,657 | +267 |
| 2021 | 155,645 | +164 |
| 2023 | 154,123 | +197 |
| 2024 | 152,266 | -658 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西区のマンションマップ
新潟市西区内のエリアランキング
青山は新潟市西区内4地区中3位（上位25%）。
単価17.3万/㎡。
1つ上の小針とは19%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
青山 ◀
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17.3万
青山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市西区青山新町２５番２ | 12.0万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 青山 230m |
| 新潟市西区東青山１丁目１８番９ | 11.1万/㎡ | +1.8% | その他 | 青山 800m |
| 新潟市西区青山４丁目１１９３番２４ | 9.3万/㎡ | - | 住宅 | 青山 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）