浦山のマンション相場
新潟県新潟市西区浦山 | 39件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
新潟県新潟市西区浦山のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.0万円（成約39件、前年比+2.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価9.9万円に対し、築50年は8.5万円。築年による価格差は最大100%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築25年
3件
9.9万/㎡
築30年
8件
10.8万/㎡
築35年
13件
11.0万/㎡
築40年
3件
9.0万/㎡
築45年
4件
17.0万/㎡
築50年
3件
8.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（13件）。２ＬＤＫの平均価格は644万円。
１Ｒ
2件
407万円
４ＬＤＫ
4件
1,363万円
１ＤＫ
3件
434万円
１ＬＤＫ
2件
603万円
２ＤＫ
3件
183万円
３ＬＤＫ
13件
823万円
２ＬＤＫ
6件
644万円
平均㎡単価
9.0万/㎡
前年比 ▲2.0%
平均価格
598万円
取引実績
39件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200920122016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡5.8万円から2025年は㎡11.3万円へ、16年間で+96.9%上昇（年平均+6.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
3
築26-30年
10
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
687万円
13件
２ＬＤＫ
488万円
6件
４ＬＤＫ
1,095万円
4件
１ＤＫ
230万円
3件
２ＤＫ
163万円
3件
１Ｒ
295万円
2件
１ＬＤＫ
550万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
750万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
190万円
築未改装年・
35㎡〜
・２ＤＫ
5.4万/㎡
2025年第3四半期
330万円
築改装済み年・
40㎡〜
・１Ｒ
8.3万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4万/㎡
2025年第3四半期
300万円
築未改装年・
35㎡〜
・１ＤＫ
8.6万/㎡
2025年第1四半期
830万円
築未改装年・
70㎡〜
11.9万/㎡
2024年第2四半期
750万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
10.0万/㎡
2023年第3四半期
190万円
40㎡〜
・１ＤＫ
4.8万/㎡
2023年第2四半期
720万円
築改装済み年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
16.0万/㎡
2023年第2四半期
720万円
築未改装年・
75㎡〜
9.6万/㎡
2022年第4四半期
150万円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＤＫ
3.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
浦山のマンション一覧（3棟）
リバーハイツ関分
築52年
| 6階建
| 60戸
200万円
直近売出価格
3.6万/㎡
㎡単価
売買36件
日東サンシャイン青山A棟
築46年
| 10階建
1,990万円
直近売出価格
26.2万/㎡
㎡単価
売買30件
日東マンションサンシャイン青山
築46年
| 10階建
| 151戸
売買0件
市場環境（新潟市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 158,077 | - |
| 2017 | 157,246 | - |
| 2019 | 156,657 | +267 |
| 2021 | 155,645 | +164 |
| 2023 | 154,123 | +197 |
| 2024 | 152,266 | -658 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西区のマンションマップ
新潟市西区内のエリアランキング
浦山は新潟市西区内4地区中4位（上位0%）。
単価9.0万/㎡。
1つ上の青山とは93%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
浦山 ◀
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9.0万
浦山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市西区浦山４丁目１４３６番３５４ | 5.0万/㎡ | - | 住宅 | 青山 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）