リバーハイツ関分
新潟県新潟市西区浦山2丁目1-49 | 築52年 | 60戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20152017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の9.4万/㎡から2026年は3.6万/㎡へ、11年間で62.0%下落しています（年平均-5.6%）。直近3年では167.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
6万5万4万3万2万
201620172019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は39,500〜40,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは24%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
10.8万円/㎡
レンジ
8.1〜13.5万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×0.476
補正係数 ×0.476
代表面積 44.07㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 127件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の37%・13件）で、平均177万円です。1LDKが最も高く平均378万円、1DKは平均111万円です。
1R
214万
3件
1K
150万
3件
1DK
111万
2件
1LDK
378万
3件
2DK
177万
13件
2LDK
302万
5件
3DK
253万
4件
3LDK
211万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 214万 | 166万 | 311万 |
| 1K | 3件 | 150万 | 129万 | 173万 |
| 1DK | 2件 | 111万 | 46万 | 176万 |
| 1LDK | 3件 | 378万 | 92万 | 804万 |
| 2DK | 13件 | 177万 | 130万 | 380万 |
| 2LDK | 5件 | 302万 | 203万 | 380万 |
| 3DK | 4件 | 253万 | 75万 | 368万 |
| 3LDK | 2件 | 211万 | 189万 | 232万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は5.6万円で、1-3階（4.2万円）と比べて1.4万円（+33.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
16件
4.2万/㎡
4-7階
20件
5.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市西区浦山2丁目1-49 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-04（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 37.39m² ～ 60.52m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
青山駅
JR越後線
学区情報
小学校
新潟市立青山小学校
中学校
新潟市立関屋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リバーハイツ関分 | 1974 | 60戸 | 3.6万 | 200万 |
| ヴィラ関水 | 1973 | 13戸 | 3.1万 | 300万 |
| 日東サンシャイン青山A棟 | 1980 | - | 26.2万 | 1,990万 |
| 日東マンションサンシャイン青山 | 1980 | 151戸 | - | - |
| ダイアパレス青山坂 | 1999 | 40戸 | 33.4万 | 1,999万 |
| ダイアパレス文京町 | 2010 | 30戸 | 38.1万 | 2,380万 |
| 森映ハイツ青山 | 1977 | 30戸 | - | - |
| 森映ハイツ | 1977 | 30戸 | 11.2万 | 749万 |
| ポレスターリバービュー青山 | 2007 | 48戸 | - | - |
| 森映ハイツ文京町 | 1976 | 16戸 | - | - |
| ベルジュ青山 | 1997 | 37戸 | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 125万円 | 37.39㎡ | 3.3万円 | 1DK | - | 北東 |
| 200万円 | 55.75㎡ | 3.6万円 | 3DK | - | 北東 |
| 200万円 | 60.34㎡ | 3.3万円 | 3K | - | 北西 |
売買データ分析（36件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | - | - | - | - | 5.0万 | 3.6万 |
| 2DK | 4.1万 | 8.6万 | - | 2.9万 | 4.6万 | - | 5.3万 | - |
| 1R | - | - | 4.8万 | - | - | - | 8.8万 | - |
| 3LDK | - | - | - | - | 4.5万 | - | 3.6万 | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 200万 | 3.59万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 390万 | 6.77万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 80万 | 1.44万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 200万 | 5.35万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1R | 35㎡〜 | 330万 | 8.83万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 390万 | 6.77万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 200万 | 3.59万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 50万 | 1.34万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 188万 | 5.03万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 198万 | 5.3万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 250万 | 4.49万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 190万 | 5.09万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 140万 | 3.75万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 150万 | 4.02万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 160万 | 4.29万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 170万 | 4.55万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 99万 | 2.65万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 180万 | 4.82万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 185万 | 4.95万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 109万 | 2.92万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 180万 | 4.38万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 45㎡〜 | 130万 | 2.86万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 220万 | 4.53万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 1R | 35㎡〜 | 180万 | 4.82万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 350万 | 7.21万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 4K | 55㎡〜 | 280万 | 4.86万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 1R | 35㎡〜 | 180万 | 4.82万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1K | 45㎡〜 | 140万 | 3.08万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1K | 45㎡〜 | 160万 | 3.52万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 320万 | 7.26万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 320万 | 8.56万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 270万 | 6.13万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 180万 | 4.09万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 180万 | 4.09万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 270万 | 6.13万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 580万 | 12.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の43%）で、平均月額29,000円。2LDKなら月額50,000円が相場です。
1LDK
29,000〜29,000円
29,000円
2DK
40,000〜45,000円
41,000円
2LDK
50,000〜50,000円
50,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
11件
5〜8万
3件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 40,000円 | 972円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 40,000円 | 972円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 40,000円 | 972円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 29,000円 | 705円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 29,000円 | 725円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,093円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 29,000円 | 705円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 29,000円 | 725円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 29,000円 | 705円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,135円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,135円/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,070円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,135円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 29,000円 | 671円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。