ダイアパレス文京町
新潟県新潟市中央区文京町25-55 | 築16年 | 30戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
202220232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の31.5万/㎡から2026年は38.2万/㎡へ、4年間で21.2%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では21.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・6件）で、平均2,979万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,917万円、2LDKは平均2,526万円です。
３ＬＤＫ
3,267万
2件
４ＬＤＫ
4,917万
2件
2LDK
2,526万
3件
3LDK
2,979万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 3,267万 | 2,919万 | 3,614万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 4,917万 | 4,278万 | 5,556万 |
| 2LDK | 3件 | 2,526万 | 2,380万 | 2,724万 |
| 3LDK | 6件 | 2,979万 | 2,767万 | 3,140万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は32.3万円で、1-2階（29.5万円）と比べて2.8万円（+9.5%）高くなっています。
1-2階
2件
29.5万/㎡
3階以上
7件
32.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区文京町25-55 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-03（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 62.40m² ～ 92.01m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 伸晃建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
文京町バス停駅
🚉
徒歩13分
関屋駅
JR越後線
学区情報
小学校
新潟市立有明台小学校
中学校
新潟市立関屋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス文京町 | 2010 | 30戸 | 38.1万 | 2,380万 |
| 森映ハイツ文京町 | 1976 | 16戸 | - | - |
| リバーハイツ関分 | 1974 | 60戸 | 3.6万 | 200万 |
| 信濃町日鉄マンション | 1979 | 21戸 | 5.7万 | 280万 |
| 文京日鉄シャトウ | 1977 | 30戸 | 5.2万 | 290万 |
| ヴィラ関水 | 1973 | 13戸 | 3.1万 | 300万 |
| コンドミニアム信濃町 | 1980 | 31戸 | 11.7万 | 630万 |
| 信濃町ハイツ | 1971 | 48戸 | 3.7万 | 190万 |
| シャレー文京 | 1971 | 37戸 | 11.5万 | 800万 |
| ベルコート信濃町 | 1984 | 26戸 | - | - |
| 日東サンシャイン青山A棟 | 1980 | - | 26.2万 | 1,990万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,380万円 | 62.4㎡ | 38.1万円 | 2LDK | - | 南西 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 31.8万 | - | 38.1万 |
| 3LDK | 31.3万 | 29.8万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.15万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.12万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,298万 | 30.36万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.8万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 31.05万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 30.29万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.34万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 31.05万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,398万 | 31.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。