コンドミニアム信濃町
新潟県新潟市中央区信濃町4-16 | 築46年 | 31戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の9.8万/㎡から2025年は5.3万/㎡へ、9年間で46.2%下落しています（年平均-5.1%）。直近3年では37.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万
20182019202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は65,000〜65,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは12.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
9.2万円/㎡
レンジ
6.9〜11.5万円/㎡
市区町村ベースライン 23.1万円/㎡
補正係数 ×0.399
補正係数 ×0.399
代表面積 54.02㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・7件）で、平均268万円です。2LDKが最も高く平均492万円、3LDKは平均268万円です。
2LDK
492万
5件
3DK
294万
3件
3LDK
268万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 492万 | 138万 | 722万 |
| 3DK | 3件 | 294万 | 138万 | 421万 |
| 3LDK | 7件 | 268万 | 52万 | 506万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は6.7万円で、1-3階（5.2万円）と比べて1.5万円（+28.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
8件
5.2万/㎡
4-7階
9件
6.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区信濃町4-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-01（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 48.28m² ～ 57.80m² |
| 分譲会社 | 日本信販 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
関屋駅
JR越後線
学区情報
小学校
新潟市立浜浦小学校
中学校
新潟市立関屋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コンドミニアム信濃町 | 1980 | 31戸 | 11.7万 | 630万 |
| 信濃町ハイツ | 1971 | 48戸 | 3.7万 | 190万 |
| 文京日鉄シャトウ | 1977 | 30戸 | 5.2万 | 290万 |
| ベルコート信濃町 | 1984 | 26戸 | - | - |
| シャレー文京 | 1971 | 37戸 | 11.5万 | 800万 |
| 信濃町日鉄マンション | 1979 | 21戸 | 5.7万 | 280万 |
| あけぼのマンション | 1974 | 64戸 | - | - |
| 信善ビル | 1974 | 26戸 | 10.1万 | 550万 |
| 第2信善ビル | 1978 | 12戸 | 2.5万 | 135万 |
| チサンマンションカルム信濃町 | 1981 | 12戸 | 2.1万 | 190万 |
| 森映ハイツ文京町 | 1976 | 16戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 490万円 | 54.02㎡ | 9.1万円 | 2LDK | - | 北西 |
| 1,090万円 | 48.28㎡ | 22.6万円 | 1LDK | - | 南東 |
売買データ分析（17件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 8.5万 | - | 7.5万 |
| 3DK | - | - | 6.1万 | 3.7万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 630万 | 11.67万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 630万 | 11.67万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 298万 | 5.28万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 298万 | 5.6万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 98万 | 1.84万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 428万 | 7.59万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 468万 | 8.3万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 218万 | 4.06万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 128万 | 2.27万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 48万 | 0.91万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 98万 | 1.84万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 128万 | 2.47万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 298万 | 5.16万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 330万 | 6.11万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 450万 | 8.5万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 450万 | 8.5万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3K | 50㎡〜 | 530万 | 9.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額65,000円。
3DK
65,000〜65,000円
65,000円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,182円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,182円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,182円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,182円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,182円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,182円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,182円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。