信善ビル
新潟県新潟市中央区信濃町2-10 | 築52年 | 26戸
推定相場
信善ビル
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は10.1万円。周辺エリア平均（6.0万円）を69.2%上回って、新潟市中央区全体の平均（22.5万円）より55.2%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20152018
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
9.2万円/㎡
レンジ
7.4〜11.1万円/㎡
市区町村ベースライン
23.8万円/㎡
補正係数 ×0.388
代表面積 56.06㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 693件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・3件）で、平均576万円です。2LDKが最も高く平均698万円、３ＤＫは平均369万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 2件 | 369万 | 344万 | 393万 |
| 2LDK | 3件 | 698万 | 581万 | 756万 |
| 3LDK | 3件 | 576万 | 550万 | 596万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は8.3万円で、1-3階（6.5万円）と比べて1.8万円（+27.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区信濃町2-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-06（築52年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 54.60m² ～ 174.37m² |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
信濃町バス停駅
JR中央・総武線
🚉
徒歩3分
関屋駅
JR越後線
学区情報
小学校
新潟市立浜浦小学校
中学校
新潟市立関屋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 信善ビル | 1974 | 26戸 | 10.1万 | 550万 |
| 第2信善ビル | 1978 | 12戸 | 2.5万 | 135万 |
| 関屋カメリア | 1996 | 49戸 | 26.7万 | 2,498万 |
| シャレー文京 | 1971 | 37戸 | 11.5万 | 800万 |
| ベルコート信濃町 | 1984 | 26戸 | - | - |
| あけぼのマンション | 1974 | 64戸 | - | - |
| コンドミニアム信濃町 | 1980 | 31戸 | 11.7万 | 630万 |
| 信濃町ハイツ | 1971 | 48戸 | 3.7万 | 190万 |
| 文京日鉄シャトウ | 1977 | 30戸 | 5.2万 | 290万 |
| チサンマンションカルム信濃町 | 1981 | 12戸 | 2.1万 | 190万 |
| 信濃町日鉄マンション | 1979 | 21戸 | 5.7万 | 280万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 |
|---|---|---|
| 2LDK | 6.0万 | 10.1万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 550万 | 10.08万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 540万 | 9.64万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 550万 | 10.08万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 5LDK | 170㎡〜 | 1,200万 | 6.89万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 360万 | 6.6万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 390万 | 6.28万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 380万 | 6.97万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 380万 | 6.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。