日東サンシャイン青山
新潟県新潟市西区浦山2丁目1-66 | 築46年 | 2棟
このページは2棟をまとめた日東サンシャイン青山全体の相場です（成約 30件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.4万/㎡から2026年は24.9万/㎡へ、12年間で118.5%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では128.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.6万円/㎡
レンジ
20.1〜27.2万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×1.043
補正係数 ×1.043
代表面積 71.5㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 127件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・13件）で、平均1,078万円です。4LDKが最も高く平均1,319万円、2SLDKは平均789万円です。
2LDK
1,155万
4件
2SLDK
789万
9件
3LDK
1,078万
13件
4LDK
1,319万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,155万 | 692万 | 1,595万 |
| 2SLDK | 9件 | 789万 | 669万 | 882万 |
| 3LDK | 13件 | 1,078万 | 600万 | 1,990万 |
| 4LDK | 2件 | 1,319万 | 855万 | 1,782万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は14.8万円で、1-3階（11.3万円）と比べて3.5万円（+31.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
8件
11.3万/㎡
4-7階
13件
14万/㎡
8階以上
9件
14.8万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市西区浦山2丁目1-66 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-04（築46年） |
| 構造 | SRC |
| 階建て | 10階建 |
| 専有面積 | 69.57m² ～ 160.24m² |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 新潟ビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（2棟）
日東サンシャイン青山は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 30件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
- | - | - | - | - | - | 1件 |
| A棟 | 1980年 | 10階建 | - | 30件 | 11.5万 | - | 4件 |
| B棟 | 1980年 | 3階建 | - | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
青山駅
JR越後線
学区情報
小学校
新潟市立青山小学校
中学校
新潟市立関屋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日東サンシャイン青山 | 1980 | - | 26.2万 | 1,990万 |
| 日東マンションサンシャイン青山 | 1980 | 151戸 | - | - |
| ヴィラ関水 | 1973 | 13戸 | 3.1万 | 300万 |
| ダイアパレス青山坂 | 1999 | 40戸 | 33.4万 | 1,999万 |
| リバーハイツ関分 | 1974 | 60戸 | 3.6万 | 200万 |
| 森映ハイツ青山 | 1977 | 30戸 | - | - |
| 森映ハイツ | 1977 | 30戸 | 11.2万 | 749万 |
| ポレスターリバービュー青山 | 2007 | 48戸 | - | - |
| ベルジュ青山 | 1997 | 37戸 | - | - |
| エクセレント青山1番館 | 2002 | 49戸 | - | - |
| プレステージ青山 | 1993 | 299戸 | - | - |
いま売出中の物件（5件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,890万円 | 75.9㎡ | 24.9万円 | 3LDK | - | 北東 |
| 1,450万円 | 75.9㎡ | 19.1万円 | 3LDK | - | 北東 |
| 1,690万円 | 71.05㎡ | 23.8万円 | 3LDK | - | 北東 |
| 1,690万円 | 71.5㎡ | 23.6万円 | 3LDK | - | 東 |
| 1,890万円 | 75.9㎡ | 24.9万円 | 3LDK | - | 北東 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
21件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.1万 | - | - | 11.1万 | 21.5万 | - | 11.5万 | 24.9万 |
| 4LDK | - | - | 11.5万 | - | - | - | 21.2万 | - |
| 2LDK | - | 12.3万 | - | - | - | 10.8万 | - | - |
| 2SLDK | 12.2万 | - | - | - | 11.0万 | 11.1万 | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 26.22万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.59万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 800万 | 11.5万/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,890万 | 21.18万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 750万 | 10.79万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 790万 | 11.06万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜2階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 950万 | 10.86万/㎡ |
| 2023年7月 | 9〜10階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 750万 | 10.79万/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.84万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜2階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 950万 | 10.86万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜2階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 950万 | 10.65万/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.24万/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.6万/㎡ |
| 2022年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 700万 | 10.07万/㎡ |
| 2022年9月 | 9〜10階 | 3DK | 65㎡〜 | 1,000万 | 14.38万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 730万 | 10.5万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.66万/㎡ |
| 2021年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 998万 | 11.53万/㎡ |
| 2020年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.31万/㎡ |
| 2019年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 18.05万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.22万/㎡ |
| 2018年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 650万 | 9.1万/㎡ |
| 2018年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.5万/㎡ |
| 2017年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.21万/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 800万 | 11.19万/㎡ |
| 2016年11月 | 9〜10階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.91万/㎡ |
| 2016年9月 | 5〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 890万 | 12.8万/㎡ |
| 2015年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,150万 | 13.15万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 800万 | 11.19万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜8階 | ー | 155㎡〜 | 1,780万 | 11.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。