寺尾台の土地相場
新潟県新潟市西区寺尾台 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市西区寺尾台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価22.2万円（成約39件、前年比+46.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が64,072円高くなります。
4〜6m
5件
21万/坪
6〜8m
28件
27万/坪
8m以上
4件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価27万円で最も高く、ほぼ長方形（22万円）と比べて26%の差があります。
長方形
21件
27万/坪
正方形
4件
26万/坪
ほぼ長方形
10件
22万/坪
道路の方位と坪単価
南西
11件
28万/坪
北東
20件
24万/坪
南東
5件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
2件
平均坪単価
22.2万/坪
6.7万/㎡
前年比 ▲46.3%
平均価格
1,424万円
取引実績
39件
平均面積
71坪
235㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万25万17万9万
200920122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪27万円から2025年は坪21万円へ、16年間で24.5%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500万円
73坪〜（240㎡〜）
20.7万/坪
2024年第4四半期
940万円
67坪〜（220㎡〜）
14.1万/坪
2023年第4四半期
500万円
48坪〜（160㎡〜）
10.3万/坪
2022年第4四半期
1,200万円
44坪〜（145㎡〜）
27.4万/坪
2021年第1四半期
2,200万円
127坪〜（420㎡〜）
17.3万/坪
2021年第1四半期
1,200万円
109坪〜（360㎡〜）
11.0万/坪
2020年第4四半期
2,100万円
97坪〜（320㎡〜）
21.7万/坪
2020年第2四半期
2,400万円
118坪〜（390㎡〜）
20.3万/坪
2019年第3四半期
1,100万円
50坪〜（165㎡〜）
22.0万/坪
2019年第1四半期
1,200万円
45坪〜（150㎡〜）
26.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 158,077 | - |
| 2017 | 157,246 | - |
| 2019 | 156,657 | +267 |
| 2021 | 155,645 | +164 |
| 2023 | 154,123 | +197 |
| 2024 | 152,266 | -658 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西区の土地マップ
新潟市西区内のエリアランキング
寺尾台は新潟市西区内40地区中7位（上位83%）。
坪単価22.2万/坪。
1つ上の小新南とは2%の差。
高価格帯（1〜14位）
寺尾台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市西区寺尾台２丁目８１１番２６ | 7.2万/㎡ | - | 住宅 | 寺尾 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）