寺尾台の一戸建て相場
新潟県新潟市西区寺尾台 | 41件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県新潟市西区寺尾台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.5万円（成約41件、前年比+68.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
18件
2,096万
120〜150㎡
14件
1,955万
150㎡以上
6件
4,183万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大68%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
1,626万
6〜8m
19件
2,732万
平均㎡単価
12.5万/㎡
前年比 ▲68.1%
平均価格
2,491万円
取引実績
41件
平均面積
217㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
10万
16万
'09'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
9
築11-15年
10
築16-20年
9
築21-25年
10
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,600万円
1件
４ＬＤＫ
3,800万円
1件
５ＤＫ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,600万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
15.8万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
160㎡〜
9.4万/㎡
2023年第1四半期
1,000万円
200㎡〜
5.0万/㎡
2022年第4四半期
1,200万円
220㎡〜
5.5万/㎡
2022年第3四半期
3,800万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
24.5万/㎡
2022年第1四半期
2,800万円
145㎡〜
19.3万/㎡
2021年第2四半期
500万円
210㎡〜
2.4万/㎡
2021年第1四半期
1,100万円
150㎡〜
・５ＤＫ
7.3万/㎡
2020年第3四半期
1,200万円
145㎡〜
8.3万/㎡
2020年第2四半期
1,800万円
220㎡〜
8.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 158,077 | - |
| 2017 | 157,246 | - |
| 2019 | 156,657 | +267 |
| 2021 | 155,645 | +164 |
| 2023 | 154,123 | +197 |
| 2024 | 152,266 | -658 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西区の一戸建てマップ
新潟市西区内のエリアランキング
寺尾台は新潟市西区内32地区中4位（上位88%）。
単価12.5万/㎡。
1つ上の内野西が丘とは17%の差。
高価格帯（1〜11位）
寺尾台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市西区寺尾台２丁目８１１番２６ | 7.2万/㎡ | - | 住宅 | 寺尾 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）