寺尾東の一戸建て相場
新潟県新潟市西区寺尾東 | 71件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県新潟市西区寺尾東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.5万円（成約71件、前年比+137.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
1,596万
100〜120㎡
30件
1,989万
120〜150㎡
12件
1,383万
150㎡以上
19件
2,124万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大76%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
29件
1,686万
6〜8m
35件
1,942万
8m以上
5件
2,968万
平均㎡単価
11.5万/㎡
前年比 ▲137.9%
平均価格
1,884万円
取引実績
71件
平均面積
182㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
25万
10万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築11-15年
10
築16-20年
12
築21-25年
9
築26-30年
10
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,200万円
3件
８ＬＤＫ
2,400万円
1件
６Ｋ
1,000万円
1件
３ＬＤＫ
1,700万円
1件
５ＬＤＫ
1,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3万/㎡
2025年第3四半期
1,000万円
195㎡〜
・６Ｋ
5.1万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
305㎡〜
・８ＬＤＫ
7.9万/㎡
2024年第4四半期
850万円
200㎡〜
4.3万/㎡
2023年第4四半期
2,000万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7万/㎡
2023年第3四半期
2,000万円
115㎡〜
17.4万/㎡
2023年第2四半期
1,700万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
14.2万/㎡
2023年第2四半期
1,100万円
115㎡〜
9.6万/㎡
2023年第2四半期
2,000万円
170㎡〜
11.8万/㎡
2023年第1四半期
2,000万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 158,077 | - |
| 2017 | 157,246 | - |
| 2019 | 156,657 | +267 |
| 2021 | 155,645 | +164 |
| 2023 | 154,123 | +197 |
| 2024 | 152,266 | -658 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西区の一戸建てマップ
新潟市西区内のエリアランキング
寺尾東は新潟市西区内32地区中8位（上位75%）。
単価11.5万/㎡。
1つ上の坂井東とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）
寺尾東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市西区寺尾東３丁目１７２１番８外 | 7.3万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 寺尾 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）