坂井東の一戸建て相場
新潟県新潟市西区坂井東 | 135件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県新潟市西区坂井東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.8万円（成約135件、前年比+72.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,131万円。木造（1,924万円）との差は271%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
7,131万
軽量鉄骨造
9件
2,048万
木造
115件
1,924万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
882万
80〜100㎡
16件
1,483万
100〜120㎡
42件
2,253万
120〜150㎡
24件
1,753万
150㎡以上
25件
3,501万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大113%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
21件
2,089万
6〜8m
95件
1,817万
8m以上
15件
3,863万
平均㎡単価
11.8万/㎡
前年比 ▲72.4%
平均価格
2,094万円
取引実績
135件
平均面積
198㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
12万
24万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
13
築11-15年
17
築16-20年
8
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,750万円
4件
５ＤＫ
1,300万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
３ＬＤＫ
3,400万円
1件
６Ｋ
1,600万円
1件
４ＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
５ＬＤＫ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
24.3万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
240㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
7.9万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
165㎡〜
・５ＬＤＫ
8.5万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
125㎡〜
23.2万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
160㎡〜
10.6万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.8万/㎡
2025年第1四半期
350万円
100㎡〜
3.5万/㎡
2025年第1四半期
7,600万円
980㎡〜
7.8万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
110㎡〜
・５ＤＫ
11.8万/㎡
2024年第4四半期
2,100万円
500㎡〜
4.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 158,077 | - |
| 2017 | 157,246 | - |
| 2019 | 156,657 | +267 |
| 2021 | 155,645 | +164 |
| 2023 | 154,123 | +197 |
| 2024 | 152,266 | -658 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西区の一戸建てマップ
新潟市西区内のエリアランキング
坂井東は新潟市西区内32地区中7位（上位78%）。
単価11.8万/㎡。
1つ上の青山とは5%の差。
高価格帯（1〜11位）