小針上山の土地相場
新潟県新潟市西区小針上山 | 35件の成約データ
新潟県新潟市西区小針上山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価25.0万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が6,520円高くなります。
4〜6m
16件
29万/坪
6〜8m
14件
28万/坪
8m以上
5件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価29万円で最も高く、ほぼ長方形（28万円）と比べて2%の差があります。
長方形
18件
29万/坪
ほぼ長方形
14件
28万/坪
道路の方位と坪単価
北東
8件
30万/坪
北西
14件
29万/坪
南東
9件
28万/坪
南西
4件
28万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
25.0万/坪
7.6万/㎡
平均価格
2,057万円
取引実績
35件
平均面積
89坪
295㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万31万23万15万
200820112015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2024年は坪35万円へ、16年間で+22.9%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,600万円
45坪〜（150㎡〜）
35.3万/坪
2023年第4四半期
2,600万円
94坪〜（310㎡〜）
27.7万/坪
2022年第4四半期
1,800万円
53坪〜（175㎡〜）
34.0万/坪
2022年第4四半期
5,200万円
197坪〜（650㎡〜）
26.4万/坪
2022年第2四半期
8,900万円
454坪〜（1500㎡〜）
19.6万/坪
2020年第3四半期
1,500万円
67坪〜（220㎡〜）
22.5万/坪
2020年第1四半期
5,900万円
299坪〜（990㎡〜）
19.7万/坪
2020年第1四半期
1,200万円
59坪〜（195㎡〜）
20.3万/坪
2019年第2四半期
1,300万円
50坪〜（165㎡〜）
26.0万/坪
2019年第1四半期
1,600万円
45坪〜（150㎡〜）
35.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 158,077 | - |
| 2017 | 157,246 | - |
| 2019 | 156,657 | +267 |
| 2021 | 155,645 | +164 |
| 2023 | 154,123 | +197 |
| 2024 | 152,266 | -658 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西区の土地マップ
新潟市西区内のエリアランキング
小針上山は新潟市西区内40地区中4位（上位90%）。
坪単価25.0万/坪。
1つ上の小針とは6%の差。
高価格帯（1〜14位）
小針上山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市西区小針上山２１０７番４外 | 7.7万/㎡ | - | 銀行 | 小針 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）