寺尾上の土地相場
新潟県新潟市西区寺尾上 | 89件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市西区寺尾上の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.0万円（成約89件、前年比-1.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が98,576円高くなります。
4m未満
4件
14万/坪
4〜6m
55件
17万/坪
6〜8m
11件
24万/坪
8m以上
17件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価26万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて144%の差があります。
正方形
3件
26万/坪
ほぼ台形
3件
21万/坪
ほぼ長方形
26件
19万/坪
長方形
33件
19万/坪
ほぼ正方形
11件
19万/坪
ほぼ整形
5件
13万/坪
不整形
6件
11万/坪
道路の方位と坪単価
北東
22件
20万/坪
南西
28件
19万/坪
南東
13件
19万/坪
北西
19件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
35件
その他
10件
平均坪単価
16.0万/坪
4.8万/㎡
前年比 ▼1.7%
平均価格
1,261万円
取引実績
89件
平均面積
86坪
284㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪13万円へ、17年間で33.1%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
420万円
35坪〜（115㎡〜）
12.1万/坪
2025年第1四半期
830万円
57坪〜（190㎡〜）
14.4万/坪
2025年第1四半期
1,100万円
100坪〜（330㎡〜）
11.0万/坪
2024年第4四半期
1,400万円
100坪〜（330㎡〜）
14.0万/坪
2024年第3四半期
700万円
73坪〜（240㎡〜）
9.6万/坪
2024年第1四半期
460万円
38坪〜（125㎡〜）
12.2万/坪
2023年第3四半期
1,100万円
242坪〜（800㎡〜）
4.5万/坪
2023年第2四半期
800万円
45坪〜（150㎡〜）
17.6万/坪
2023年第1四半期
950万円
70坪〜（230㎡〜）
13.7万/坪
2023年第1四半期
650万円
56坪〜（185㎡〜）
11.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 158,077 | - |
| 2017 | 157,246 | - |
| 2019 | 156,657 | +267 |
| 2021 | 155,645 | +164 |
| 2023 | 154,123 | +197 |
| 2024 | 152,266 | -658 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西区の土地マップ
新潟市西区内のエリアランキング
寺尾上は新潟市西区内40地区中24位（上位40%）。
坪単価16.0万/坪。
1つ上の小新大通とは0%の差。
中価格帯（15〜28位）
寺尾上周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市西区寺尾上６丁目２１７番５０ | 6.6万/㎡ | - | 住宅 | 寺尾 1000m |
| 新潟市西区寺尾上５丁目１９２番９外 | 4.8万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 寺尾 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）