西小針台の一戸建て相場
新潟県新潟市西区西小針台 | 44件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県新潟市西区西小針台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.5万円（成約44件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
627万
80〜100㎡
9件
1,631万
100〜120㎡
14件
1,831万
120〜150㎡
11件
1,287万
150㎡以上
6件
1,852万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,393万
4〜6m
35件
1,541万
6〜8m
4件
1,757万
平均㎡単価
8.5万/㎡
平均価格
1,516万円
取引実績
44件
平均面積
196㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
12万
10万
'08'10'12'15'17'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
18
築16-20年
7
築21-25年
8
築26-30年
5
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,600万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
４ＬＤＫ
1,400万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
５ＤＫ
600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
720万円
180㎡〜
4.0万/㎡
2024年第3四半期
2,700万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.0万/㎡
2024年第3四半期
780万円
165㎡〜
4.7万/㎡
2024年第2四半期
1,400万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
8.8万/㎡
2024年第1四半期
2,000万円
160㎡〜
12.5万/㎡
2023年第3四半期
2,500万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
16.1万/㎡
2023年第3四半期
2,500万円
165㎡〜
15.2万/㎡
2023年第2四半期
2,700万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
17.4万/㎡
2023年第2四半期
1,800万円
380㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
4.7万/㎡
2023年第2四半期
1,800万円
380㎡〜
4.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 158,077 | - |
| 2017 | 157,246 | - |
| 2019 | 156,657 | +267 |
| 2021 | 155,645 | +164 |
| 2023 | 154,123 | +197 |
| 2024 | 152,266 | -658 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西区の一戸建てマップ
新潟市西区内のエリアランキング
西小針台は新潟市西区内32地区中25位（上位22%）。
単価8.5万/㎡。
1つ上の五十嵐２の町とは0%の差。