上新栄町の一戸建て相場
新潟県新潟市西区上新栄町 | 119件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県新潟市西区上新栄町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.9万円（成約119件、前年比+12.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,437万円。軽量鉄骨造（853万円）との差は68%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
110件
1,437万
軽量鉄骨造
3件
853万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
787万
80〜100㎡
26件
1,228万
100〜120㎡
36件
1,761万
120〜150㎡
19件
1,421万
150㎡以上
20件
2,194万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大184%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,013万
4〜6m
50件
1,277万
6〜8m
51件
1,554万
8m以上
12件
2,880万
平均㎡単価
8.9万/㎡
前年比 ▲12.6%
平均価格
1,535万円
取引実績
119件
平均面積
191㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
10万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
13
築11-15年
8
築16-20年
9
築21-25年
9
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,411万円
7件
４ＬＤＫ
1,430万円
6件
４ＤＫ
730万円
3件
５ＬＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7万/㎡
2026年第1四半期
630万円
180㎡〜
3.5万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
110㎡〜
・４ＤＫ
11.8万/㎡
2025年第4四半期
580万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
3.3万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
10.7万/㎡
2025年第4四半期
980万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
6.3万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
9.4万/㎡
2025年第2四半期
780万円
100㎡〜
・４ＤＫ
7.8万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
200㎡〜
8.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 158,077 | - |
| 2017 | 157,246 | - |
| 2019 | 156,657 | +267 |
| 2021 | 155,645 | +164 |
| 2023 | 154,123 | +197 |
| 2024 | 152,266 | -658 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西区の一戸建てマップ
新潟市西区内のエリアランキング
上新栄町は新潟市西区内32地区中18位（上位44%）。
単価8.9万/㎡。
1つ上の善久とは2%の差。
中価格帯（12〜22位）