内野西の土地相場
新潟県新潟市西区内野西 | 83件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市西区内野西の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.6万円（成約83件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が48,174円高くなります。
4m未満
13件
8万/坪
4〜6m
27件
10万/坪
6〜8m
30件
13万/坪
8m以上
8件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて64%の差があります。
ほぼ正方形
6件
14万/坪
ほぼ整形
4件
13万/坪
長方形
19件
13万/坪
ほぼ長方形
30件
11万/坪
台形
5件
10万/坪
正方形
3件
8万/坪
不整形
13件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
東
5件
18万/坪
西
3件
15万/坪
北
9件
14万/坪
南
4件
14万/坪
南西
7件
11万/坪
北西
23件
10万/坪
北東
14件
10万/坪
南東
16件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
9.6万/坪
2.9万/㎡
平均価格
796万円
取引実績
83件
平均面積
95坪
313㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪12万円へ、16年間で+73.0%上昇（年平均+4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
750万円
64坪〜（210㎡〜）
11.8万/坪
2024年第1四半期
1,200万円
100坪〜（330㎡〜）
12.0万/坪
2023年第4四半期
500万円
76坪〜（250㎡〜）
6.6万/坪
2023年第3四半期
120万円
64坪〜（210㎡〜）
1.9万/坪
2023年第3四半期
910万円
64坪〜（210㎡〜）
14.3万/坪
2023年第2四半期
800万円
70坪〜（230㎡〜）
11.5万/坪
2023年第2四半期
260万円
100坪〜（330㎡〜）
2.6万/坪
2023年第2四半期
1,000万円
76坪〜（250㎡〜）
13.2万/坪
2023年第1四半期
800万円
67坪〜（220㎡〜）
12.0万/坪
2023年第1四半期
200万円
60坪〜（200㎡〜）
3.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 158,077 | - |
| 2017 | 157,246 | - |
| 2019 | 156,657 | +267 |
| 2021 | 155,645 | +164 |
| 2023 | 154,123 | +197 |
| 2024 | 152,266 | -658 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西区の土地マップ
新潟市西区内のエリアランキング
内野西は新潟市西区内40地区中37位（上位7%）。
坪単価9.6万/坪。
1つ上の五十嵐中島とは5%の差。