五十嵐中島の土地相場
新潟県新潟市西区五十嵐中島 | 87件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市西区五十嵐中島の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.1万円（成約87件、前年比-39.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大101%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が76,727円高くなります。
4m未満
9件
8万/坪
4〜6m
28件
10万/坪
6〜8m
46件
13万/坪
8m以上
3件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価15万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて63%の差があります。
ほぼ台形
5件
15万/坪
台形
4件
14万/坪
長方形
24件
13万/坪
ほぼ長方形
35件
11万/坪
ほぼ正方形
6件
11万/坪
ほぼ整形
3件
10万/坪
不整形
10件
9万/坪
道路の方位と坪単価
南西
21件
14万/坪
北東
19件
13万/坪
南東
22件
11万/坪
北西
18件
10万/坪
西
3件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
34件
その他
8件
店舗
2件
平均坪単価
10.1万/坪
3.1万/㎡
前年比 ▼39.1%
平均価格
737万円
取引実績
87件
平均面積
80坪
265㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪10万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
110万円
97坪〜（320㎡〜）
1.1万/坪
2025年第2四半期
550万円
50坪〜（165㎡〜）
11.0万/坪
2025年第2四半期
160万円
38坪〜（125㎡〜）
4.2万/坪
2025年第2四半期
1,800万円
115坪〜（380㎡〜）
15.7万/坪
2025年第1四半期
600万円
44坪〜（145㎡〜）
13.7万/坪
2025年第1四半期
700万円
44坪〜（145㎡〜）
16.0万/坪
2024年第4四半期
920万円
79坪〜（260㎡〜）
11.7万/坪
2024年第4四半期
530万円
47坪〜（155㎡〜）
11.3万/坪
2023年第3四半期
1,100万円
76坪〜（250㎡〜）
14.5万/坪
2023年第3四半期
820万円
70坪〜（230㎡〜）
11.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 158,077 | - |
| 2017 | 157,246 | - |
| 2019 | 156,657 | +267 |
| 2021 | 155,645 | +164 |
| 2023 | 154,123 | +197 |
| 2024 | 152,266 | -658 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西区の土地マップ
新潟市西区内のエリアランキング
五十嵐中島は新潟市西区内40地区中36位（上位10%）。
坪単価10.1万/坪。
1つ上の大野町とは7%の差。