新潟市秋葉区の一戸建て相場
新潟県 | 1,062件の成約データに基づく
新潟市秋葉区の一戸建て相場は㎡単価8.3万円（1,062件）。新潟県内5位（36市区町村中）。5年で+39.1%上昇。字別では美善（㎡15.5万円）が最高で、みそら野・あおば通が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
新潟県内
5位/36市区町村
前年比
+44.3%
5年変動
+39.1%
県平均比
+50.5%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 新潟市中央区 | 17.0万 | +105.0% |
| 新潟市東区 | 11.7万 | +40.7% |
| 新潟市江南区 | 11.1万 | +33.8% |
| 新潟市西区 | 10.2万 | +22.8% |
| 長岡市 | 8.0万 | -3.2% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▲
+82.4%
売出価格は成約価格より約82%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
一戸建て
7.73%
賃料相場
1,041円/㎡/月
物件価格
16.2万円/㎡
計算式
月1,041円 × 12 ÷ 16.2万円
高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
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現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（一戸建て・年別平均）
13万9万4万0
11万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
新潟市秋葉区の一戸建てランキング
1
美善
15.5万
29件
2
みそら野
15.1万
34件
3
あおば通
14.6万
12件
4
結
14.3万
18件
5
さつき野
13.9万
18件
6
新町
10.4万
44件
7
美幸町
10.4万
25件
8
荻野町
10.3万
11件
9
新津東町
10.2万
27件
10
古田
9.7万
29件
11
山谷町
9.6万
44件
12
荻島
9.5万
40件
13
車場
9.5万
64件
14
柄目木
9.2万
14件
15
川口
9.2万
26件
16
新栄町
8.5万
18件
17
中村
8.5万
13件
18
舟戸
8.1万
10件
19
吉岡町
7.9万
10件
20
北上
7.8万
40件
21
中野
7.8万
40件
22
下興野町
7.3万
19件
23
新金沢町
7.3万
18件
24
新津本町
7.3万
65件
25
横川浜
7.0万
18件
26
東島
6.3万
12件
27
矢代田
6.1万
23件
28
小須戸
5.9万
30件
29
金沢町
5.8万
39件
30
朝日
5.6万
13件
31
西古津
5.3万
13件
32
田家
5.2万
14件
33
滝谷町
4.9万
10件
34
松ヶ丘
4.9万
13件
35
新保
4.4万
12件
36
善道町
4.3万
23件
37
草水町
3.2万
13件
38
秋葉
2.3万
24件
新潟県の他の市区町村（一戸建て）