みそら野の一戸建て相場
新潟県新潟市秋葉区みそら野 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県新潟市秋葉区みそら野の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.1万円（成約34件、前年比-10.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
13件
2,220万
120〜150㎡
11件
2,330万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
26件
2,179万
8m以上
8件
3,136万
平均㎡単価
15.1万/㎡
前年比 ▼10.5%
平均価格
2,576万円
取引実績
34件
平均面積
176㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
18万
9万
'08'10'12'14'18'20'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
9
築11-15年
11
築16-20年
11
築21-25年
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,800万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
8.5万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
9.5万/㎡
2022年第3四半期
2,100万円
410㎡〜
5.1万/㎡
2021年第1四半期
2,000万円
175㎡〜
11.4万/㎡
2020年第3四半期
4,500万円
180㎡〜
25.0万/㎡
2019年第2四半期
3,000万円
165㎡〜
18.2万/㎡
2019年第1四半期
3,900万円
160㎡〜
24.4万/㎡
2018年第3四半期
2,100万円
155㎡〜
13.5万/㎡
2018年第3四半期
2,700万円
175㎡〜
15.4万/㎡
2018年第2四半期
2,200万円
195㎡〜
11.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市秋葉区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-17人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 77,977 | - |
| 2017 | 77,508 | - |
| 2019 | 76,849 | +165 |
| 2021 | 75,940 | -77 |
| 2023 | 74,543 | +2 |
| 2024 | 73,907 | +90 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.3%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市秋葉区の一戸建てマップ
新潟市秋葉区内のエリアランキング
みそら野は新潟市秋葉区内10地区中1位（上位90%）。
単価15.1万/㎡。