車場の一戸建て相場
新潟県新潟市秋葉区車場 | 63件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県新潟市秋葉区車場の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.8万円（成約63件、前年比+41.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,498万円。鉄骨造（1,016万円）との差は146%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
2,498万
木造
50件
1,648万
鉄骨造
3件
1,016万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
677万
80〜100㎡
5件
2,507万
100〜120㎡
16件
1,775万
120〜150㎡
14件
1,761万
150㎡以上
12件
1,674万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
1,542万
6〜8m
32件
1,733万
8m以上
9件
1,475万
平均㎡単価
8.8万/㎡
前年比 ▲41.4%
平均価格
1,678万円
取引実績
63件
平均面積
250㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
9万
'08'12'15'18'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
6
築11-15年
6
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,875万円
4件
６ＤＫ
650万円
1件
１ＬＤＫ
1,400万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.0万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
18.0万/㎡
2025年第2四半期
650万円
260㎡〜
・６ＤＫ
2.5万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
200㎡〜
7.5万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
140㎡〜
20.7万/㎡
2025年第1四半期
500万円
260㎡〜
1.9万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
370㎡〜
7.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市秋葉区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-17人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 77,977 | - |
| 2017 | 77,508 | - |
| 2019 | 76,849 | +165 |
| 2021 | 75,940 | -77 |
| 2023 | 74,543 | +2 |
| 2024 | 73,907 | +90 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.3%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市秋葉区の一戸建てマップ
新潟市秋葉区内のエリアランキング
車場は新潟市秋葉区内10地区中5位（上位50%）。
単価8.8万/㎡。
1つ上の荻島とは8%の差。