小須戸の一戸建て相場
新潟県新潟市秋葉区小須戸 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県新潟市秋葉区小須戸の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.9万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,479万
100〜120㎡
10件
1,462万
150㎡以上
12件
2,825万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大173%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
931万
4〜6m
4件
1,219万
6〜8m
11件
2,037万
8m以上
11件
2,543万
平均㎡単価
5.9万/㎡
平均価格
1,664万円
取引実績
30件
平均面積
395㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
2万
10万
'09'11'14'17'19'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築26-30年
2
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,100万円
200㎡〜
10.5万/㎡
2023年第2四半期
800万円
200㎡〜
4.0万/㎡
2023年第1四半期
2,100万円
130㎡〜
16.2万/㎡
2022年第2四半期
1,600万円
1200㎡〜
1.3万/㎡
2022年第2四半期
500万円
480㎡〜
1.0万/㎡
2021年第4四半期
1,300万円
100㎡〜
13.0万/㎡
2021年第3四半期
200万円
175㎡〜
1.1万/㎡
2021年第3四半期
520万円
260㎡〜
2.0万/㎡
2020年第3四半期
2,300万円
230㎡〜
10.0万/㎡
2020年第2四半期
1,000万円
300㎡〜
3.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市秋葉区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-17人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 77,977 | - |
| 2017 | 77,508 | - |
| 2019 | 76,849 | +165 |
| 2021 | 75,940 | -77 |
| 2023 | 74,543 | +2 |
| 2024 | 73,907 | +90 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.3%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市秋葉区の一戸建てマップ
新潟市秋葉区内のエリアランキング
小須戸は新潟市秋葉区内10地区中9位（上位10%）。
単価5.9万/㎡。
1つ上の新津本町とは23%の差。
お手頃帯（9〜10位）
9
小須戸 ◀
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5.9万
小須戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市秋葉区小須戸字町浦３６２７番 | 2.3万/㎡ | -1.3% | 住宅,店舗 | 矢代田 3000m |
| 新潟市秋葉区小須戸字町浦３４７３番１ | 1.9万/㎡ | -1.6% | 住宅 | 矢代田 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）