金沢町の一戸建て相場
新潟県新潟市秋葉区金沢町 | 39件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県新潟市秋葉区金沢町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.8万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,654万円。木造（1,672万円）との差は59%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
2,654万
木造
28件
1,672万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
818万
80〜100㎡
4件
482万
100〜120㎡
10件
1,552万
120〜150㎡
6件
1,883万
150㎡以上
9件
2,156万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
1,403万
6〜8m
20件
2,177万
平均㎡単価
5.8万/㎡
平均価格
1,388万円
取引実績
39件
平均面積
248㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
4万
23万
'08'11'13'15'17'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
8
築11-15年
7
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,100万円
175㎡〜
23.4万/㎡
2024年第2四半期
1,000万円
165㎡〜
6.1万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
290㎡〜
6.9万/㎡
2022年第2四半期
300万円
240㎡〜
1.3万/㎡
2022年第1四半期
650万円
230㎡〜
2.8万/㎡
2021年第3四半期
1,400万円
340㎡〜
4.1万/㎡
2021年第2四半期
1,700万円
190㎡〜
8.9万/㎡
2020年第4四半期
480万円
165㎡〜
2.9万/㎡
2020年第4四半期
1,900万円
470㎡〜
4.0万/㎡
2020年第4四半期
320万円
135㎡〜
2.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市秋葉区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-17人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 77,977 | - |
| 2017 | 77,508 | - |
| 2019 | 76,849 | +165 |
| 2021 | 75,940 | -77 |
| 2023 | 74,543 | +2 |
| 2024 | 73,907 | +90 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.3%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市秋葉区の一戸建てマップ
新潟市秋葉区内のエリアランキング
金沢町は新潟市秋葉区内10地区中10位（上位0%）。
単価5.8万/㎡。
1つ上の小須戸とは0%の差。
お手頃帯（9〜10位）
10
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5.8万
金沢町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市秋葉区金沢町２丁目９０４番１１外 | 3.4万/㎡ | - | 住宅 | 新津 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）