金沢町の土地相場
新潟県新潟市秋葉区金沢町 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市秋葉区金沢町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.8万円（成約46件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が58,290円高くなります。
4m未満
7件
9万/坪
4〜6m
15件
11万/坪
6〜8m
18件
14万/坪
8m以上
5件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて138%の差があります。
ほぼ正方形
5件
17万/坪
長方形
12件
14万/坪
ほぼ長方形
13件
13万/坪
ほぼ台形
3件
12万/坪
台形
4件
12万/坪
ほぼ整形
3件
9万/坪
不整形
5件
7万/坪
道路の方位と坪単価
北西
9件
16万/坪
東
3件
15万/坪
南西
4件
14万/坪
北東
12件
11万/坪
南東
9件
10万/坪
北
5件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
3件
平均坪単価
9.8万/坪
3.0万/㎡
平均価格
721万円
取引実績
46件
平均面積
86坪
284㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪10万円へ、17年間で+9.5%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
660万円
64坪〜（210㎡〜）
10.4万/坪
2024年第3四半期
250万円
42坪〜（140㎡〜）
5.9万/坪
2023年第3四半期
980万円
76坪〜（250㎡〜）
13.0万/坪
2023年第3四半期
500万円
51坪〜（170㎡〜）
9.7万/坪
2022年第3四半期
630万円
70坪〜（230㎡〜）
9.1万/坪
2022年第3四半期
850万円
100坪〜（330㎡〜）
8.5万/坪
2021年第4四半期
800万円
67坪〜（220㎡〜）
12.0万/坪
2020年第3四半期
600万円
100坪〜（330㎡〜）
6.0万/坪
2020年第1四半期
370万円
47坪〜（155㎡〜）
7.9万/坪
2019年第4四半期
530万円
48坪〜（160㎡〜）
11.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市秋葉区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-17人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 77,977 | - |
| 2017 | 77,508 | - |
| 2019 | 76,849 | +165 |
| 2021 | 75,940 | -77 |
| 2023 | 74,543 | +2 |
| 2024 | 73,907 | +90 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.3%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市秋葉区の土地マップ
新潟市秋葉区内のエリアランキング
金沢町は新潟市秋葉区内20地区中17位（上位15%）。
坪単価9.8万/坪。
1つ上の結とは1%の差。
金沢町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市秋葉区金沢町２丁目９０４番１１外 | 3.4万/㎡ | - | 住宅 | 新津 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）