新津東町の土地相場
新潟県新潟市秋葉区新津東町 | 77件の成約データ
新潟県新潟市秋葉区新津東町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.3万円（成約77件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が25,915円高くなります。
4〜6m
6件
15万/坪
6〜8m
35件
16万/坪
8m以上
35件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ正方形（13万円）と比べて20%の差があります。
ほぼ長方形
24件
16万/坪
長方形
43件
15万/坪
ほぼ正方形
5件
13万/坪
道路の方位と坪単価
南東
21件
17万/坪
北西
11件
15万/坪
南西
21件
15万/坪
北東
23件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
11.3万/坪
3.4万/㎡
平均価格
1,085万円
取引実績
77件
平均面積
107坪
354㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪12万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
990万円
70坪〜（230㎡〜）
14.2万/坪
2025年第2四半期
1,900万円
181坪〜（600㎡〜）
10.5万/坪
2023年第2四半期
660万円
50坪〜（165㎡〜）
13.2万/坪
2023年第2四半期
3,300万円
284坪〜（940㎡〜）
11.6万/坪
2022年第4四半期
810万円
56坪〜（185㎡〜）
14.5万/坪
2022年第3四半期
540万円
88坪〜（290㎡〜）
6.2万/坪
2022年第3四半期
350万円
57坪〜（190㎡〜）
6.1万/坪
2021年第3四半期
850万円
54坪〜（180㎡〜）
15.6万/坪
2018年第3四半期
3,100万円
293坪〜（970㎡〜）
10.6万/坪
2018年第1四半期
530万円
51坪〜（170㎡〜）
10.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市秋葉区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-17人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 77,977 | - |
| 2017 | 77,508 | - |
| 2019 | 76,849 | +165 |
| 2021 | 75,940 | -77 |
| 2023 | 74,543 | +2 |
| 2024 | 73,907 | +90 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.3%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市秋葉区の土地マップ
新潟市秋葉区内のエリアランキング
新津東町は新潟市秋葉区内20地区中14位（上位30%）。
坪単価11.3万/坪。
1つ上の古田とは12%の差。
中価格帯（8〜14位）