新津本町の土地相場
新潟県新潟市秋葉区新津本町 | 101件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市秋葉区新津本町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.0万円（成約101件、前年比+66.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が62,320円高くなります。
4m未満
12件
15万/坪
4〜6m
22件
15万/坪
6〜8m
40件
21万/坪
8m以上
20件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価20万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて44%の差があります。
長方形
30件
20万/坪
ほぼ長方形
34件
18万/坪
ほぼ台形
4件
17万/坪
ほぼ正方形
3件
17万/坪
ほぼ整形
13件
15万/坪
不整形
16件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
北東
13件
22万/坪
南
11件
21万/坪
西
17件
20万/坪
南東
11件
19万/坪
北
14件
17万/坪
南西
15件
15万/坪
北西
3件
15万/坪
東
11件
14万/坪
接面道路無
6件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の45%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
23件
店舗
5件
倉庫
1件
平均坪単価
14.0万/坪
4.2万/㎡
前年比 ▲66.6%
平均価格
1,058万円
取引実績
101件
平均面積
76坪
252㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2026年は坪19万円へ、18年間で+21.8%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
810万円
42坪〜（140㎡〜）
19.1万/坪
2025年第3四半期
150万円
15坪〜（50㎡〜）
9.9万/坪
2025年第1四半期
1,900万円
514坪〜（1700㎡〜）
3.7万/坪
2025年第1四半期
780万円
53坪〜（175㎡〜）
14.7万/坪
2024年第3四半期
350万円
45坪〜（150㎡〜）
7.7万/坪
2024年第1四半期
3,600万円
224坪〜（740㎡〜）
16.1万/坪
2024年第1四半期
280万円
27坪〜（90㎡〜）
10.3万/坪
2023年第4四半期
1,000万円
118坪〜（390㎡〜）
8.5万/坪
2023年第4四半期
680万円
50坪〜（165㎡〜）
13.6万/坪
2023年第4四半期
50万円
18坪〜（60㎡〜）
2.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市秋葉区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-17人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 77,977 | - |
| 2017 | 77,508 | - |
| 2019 | 76,849 | +165 |
| 2021 | 75,940 | -77 |
| 2023 | 74,543 | +2 |
| 2024 | 73,907 | +90 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.3%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市秋葉区の土地マップ
新潟市秋葉区内のエリアランキング
新津本町は新潟市秋葉区内20地区中10位（上位50%）。
坪単価14.0万/坪。
1つ上の山谷町とは5%の差。
中価格帯（8〜14位）
新津本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市秋葉区新津本町２丁目２９３８番１外 | 5.2万/㎡ | -1.5% | 空地 | 新津 450m |
| 新潟市秋葉区新津本町３丁目３３１５番１ | 3.9万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 新津 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）