新町の土地相場
新潟県新潟市秋葉区新町 | 56件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市秋葉区新町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.8万円（成約56件、前年比-14.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大72%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が62,309円高くなります。
4m未満
4件
9万/坪
4〜6m
22件
15万/坪
6〜8m
24件
14万/坪
8m以上
3件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価16万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて44%の差があります。
ほぼ台形
3件
16万/坪
台形
4件
14万/坪
ほぼ長方形
16件
14万/坪
長方形
19件
14万/坪
ほぼ整形
4件
13万/坪
ほぼ正方形
5件
11万/坪
不整形
5件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
南
10件
16万/坪
西
7件
16万/坪
北東
3件
14万/坪
東
7件
13万/坪
北
19件
13万/坪
北西
3件
12万/坪
接面道路無
3件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
8件
倉庫
1件
平均坪単価
10.8万/坪
3.3万/㎡
前年比 ▼14.1%
平均価格
783万円
取引実績
56件
平均面積
75坪
247㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2026年は坪9万円へ、18年間で41.2%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
600万円
45坪〜（150㎡〜）
13.2万/坪
2026年第1四半期
680万円
160坪〜（530㎡〜）
4.2万/坪
2025年第2四半期
840万円
50坪〜（165㎡〜）
16.8万/坪
2025年第2四半期
700万円
44坪〜（145㎡〜）
16.0万/坪
2025年第1四半期
2,800万円
181坪〜（600㎡〜）
15.4万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
88坪〜（290㎡〜）
13.7万/坪
2024年第2四半期
670万円
45坪〜（150㎡〜）
14.8万/坪
2023年第4四半期
530万円
130坪〜（430㎡〜）
4.1万/坪
2023年第4四半期
160万円
23坪〜（75㎡〜）
7.1万/坪
2023年第4四半期
430万円
60坪〜（200㎡〜）
7.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市秋葉区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-17人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 77,977 | - |
| 2017 | 77,508 | - |
| 2019 | 76,849 | +165 |
| 2021 | 75,940 | -77 |
| 2023 | 74,543 | +2 |
| 2024 | 73,907 | +90 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.3%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市秋葉区の土地マップ
新潟市秋葉区内のエリアランキング
新町は新潟市秋葉区内20地区中15位（上位25%）。
坪単価10.8万/坪。
1つ上の新津東町とは5%の差。