新保の土地相場
新潟県新潟市秋葉区新保 | 30件の成約データ
新潟県新潟市秋葉区新保の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.7万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が34,570円高くなります。
4〜6m
6件
7万/坪
6〜8m
19件
10万/坪
8m以上
4件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて400%の差があります。
長方形
15件
11万/坪
ほぼ長方形
8件
9万/坪
不整形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
南東
9件
13万/坪
北東
4件
10万/坪
北西
10件
8万/坪
南西
6件
5万/坪
平均坪単価
6.7万/坪
2.0万/㎡
平均価格
577万円
取引実績
30件
平均面積
123坪
408㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820112014201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2023年は坪8万円へ、15年間で21.6%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
740万円
70坪〜（230㎡〜）
10.6万/坪
2023年第2四半期
920万円
181坪〜（600㎡〜）
5.1万/坪
2022年第3四半期
720万円
59坪〜（195㎡〜）
12.2万/坪
2022年第1四半期
1,400万円
454坪〜（1500㎡〜）
3.1万/坪
2022年第1四半期
680万円
54坪〜（180㎡〜）
12.5万/坪
2021年第1四半期
710万円
54坪〜（180㎡〜）
13.0万/坪
2020年第3四半期
710万円
54坪〜（180㎡〜）
13.0万/坪
2020年第1四半期
110万円
64坪〜（210㎡〜）
1.7万/坪
2019年第4四半期
2,000万円
575坪〜（1900㎡〜）
3.5万/坪
2019年第2四半期
900万円
194坪〜（640㎡〜）
4.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市秋葉区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-17人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 77,977 | - |
| 2017 | 77,508 | - |
| 2019 | 76,849 | +165 |
| 2021 | 75,940 | -77 |
| 2023 | 74,543 | +2 |
| 2024 | 73,907 | +90 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.3%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市秋葉区の土地マップ
新潟市秋葉区内のエリアランキング
新保は新潟市秋葉区内20地区中19位（上位5%）。
坪単価6.7万/坪。
1つ上の矢代田とは27%の差。
新保周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市秋葉区新保字雁巻１２番３ | 2.4万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 矢代田 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）