中野の土地相場
新潟県新潟市秋葉区中野 | 68件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市秋葉区中野の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.3万円（成約68件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が49,278円高くなります。
4〜6m
20件
19万/坪
6〜8m
30件
24万/坪
8m以上
13件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ整形（14万円）と比べて66%の差があります。
長方形
27件
23万/坪
ほぼ長方形
22件
23万/坪
ほぼ正方形
9件
23万/坪
ほぼ整形
4件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
南
12件
25万/坪
西
19件
25万/坪
北
9件
22万/坪
南東
5件
20万/坪
接面道路無
3件
20万/坪
東
13件
19万/坪
北西
4件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
32件
その他
5件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
15.3万/坪
4.6万/㎡
平均価格
1,064万円
取引実績
68件
平均面積
74坪
243㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2024年は坪17万円へ、16年間で+40.9%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,100万円
64坪〜（210㎡〜）
17.3万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
60坪〜（200㎡〜）
18.2万/坪
2024年第1四半期
1,300万円
88坪〜（290㎡〜）
14.8万/坪
2023年第4四半期
1,400万円
64坪〜（210㎡〜）
22.0万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
2023年第2四半期
1,000万円
64坪〜（210㎡〜）
15.7万/坪
2023年第2四半期
1,100万円
100坪〜（330㎡〜）
11.0万/坪
2023年第2四半期
950万円
42坪〜（140㎡〜）
22.4万/坪
2023年第2四半期
940万円
42坪〜（140㎡〜）
22.2万/坪
2022年第3四半期
940万円
44坪〜（145㎡〜）
21.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市秋葉区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-17人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 77,977 | - |
| 2017 | 77,508 | - |
| 2019 | 76,849 | +165 |
| 2021 | 75,940 | -77 |
| 2023 | 74,543 | +2 |
| 2024 | 73,907 | +90 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.3%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市秋葉区の土地マップ
新潟市秋葉区内のエリアランキング
中野は新潟市秋葉区内20地区中8位（上位60%）。
坪単価15.3万/坪。
1つ上の車場とは3%の差。
中価格帯（8〜14位）