美善の土地相場
新潟県新潟市秋葉区美善 | 109件の成約データ
新潟県新潟市秋葉区美善の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価20.8万円（成約109件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が15,386円高くなります。
6〜8m
81件
22万/坪
8m以上
25件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ正方形（18万円）と比べて28%の差があります。
長方形
71件
23万/坪
ほぼ長方形
18件
20万/坪
台形
5件
20万/坪
ほぼ台形
4件
19万/坪
ほぼ正方形
4件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
西
13件
24万/坪
南
38件
22万/坪
北
36件
22万/坪
東
13件
20万/坪
平均坪単価
20.8万/坪
6.3万/㎡
平均価格
1,237万円
取引実績
109件
平均面積
60坪
197㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万23万17万11万
20082010201220202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2021年は坪25万円へ、13年間で+11.8%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
1,200万円
50坪〜（165㎡〜）
24.0万/坪
2021年第2四半期
1,300万円
50坪〜（165㎡〜）
26.0万/坪
2020年第4四半期
1,100万円
44坪〜（145㎡〜）
25.1万/坪
2020年第1四半期
1,100万円
48坪〜（160㎡〜）
22.7万/坪
2013年第2四半期
920万円
48坪〜（160㎡〜）
19.0万/坪
2012年第3四半期
1,200万円
56坪〜（185㎡〜）
21.4万/坪
2012年第2四半期
700万円
79坪〜（260㎡〜）
8.9万/坪
2012年第2四半期
1,000万円
50坪〜（165㎡〜）
20.0万/坪
2012年第2四半期
1,000万円
54坪〜（180㎡〜）
18.4万/坪
2012年第2四半期
830万円
53坪〜（175㎡〜）
15.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市秋葉区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-17人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 77,977 | - |
| 2017 | 77,508 | - |
| 2019 | 76,849 | +165 |
| 2021 | 75,940 | -77 |
| 2023 | 74,543 | +2 |
| 2024 | 73,907 | +90 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.3%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市秋葉区の土地マップ
新潟市秋葉区内のエリアランキング
美善は新潟市秋葉区内20地区中1位（上位95%）。
坪単価20.8万/坪。
高価格帯（1〜7位）