下興野の土地相場
新潟県新潟市秋葉区下興野 | 41件の成約データ
新潟県新潟市秋葉区下興野の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価19.2万円（成約41件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が22,729円高くなります。
6〜8m
32件
21万/坪
8m以上
9件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価24万円で最も高く、長方形（20万円）と比べて19%の差があります。
ほぼ長方形
11件
24万/坪
長方形
28件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
南
27件
22万/坪
北
11件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
2件
その他
1件
平均坪単価
19.2万/坪
5.8万/㎡
平均価格
958万円
取引実績
41件
平均面積
50坪
166㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万21万16万11万
201220132014
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪18万円から2014年は坪20万円へ、2年間で+7.9%上昇（年平均+4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
5件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2014年第2四半期
890万円
44坪〜（145㎡〜）
20.3万/坪
2014年第2四半期
1,000万円
51坪〜（170㎡〜）
19.4万/坪
2014年第2四半期
1,000万円
51坪〜（170㎡〜）
19.4万/坪
2013年第4四半期
770万円
45坪〜（150㎡〜）
17.0万/坪
2013年第4四半期
1,000万円
51坪〜（170㎡〜）
19.4万/坪
2013年第4四半期
1,100万円
53坪〜（175㎡〜）
20.8万/坪
2013年第4四半期
830万円
44坪〜（145㎡〜）
18.9万/坪
2013年第4四半期
890万円
44坪〜（145㎡〜）
20.3万/坪
2013年第3四半期
1,200万円
64坪〜（210㎡〜）
18.9万/坪
2013年第3四半期
620万円
42坪〜（140㎡〜）
14.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市秋葉区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-17人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 77,977 | - |
| 2017 | 77,508 | - |
| 2019 | 76,849 | +165 |
| 2021 | 75,940 | -77 |
| 2023 | 74,543 | +2 |
| 2024 | 73,907 | +90 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.3%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市秋葉区の土地マップ
新潟市秋葉区内のエリアランキング
下興野は新潟市秋葉区内20地区中5位（上位75%）。
坪単価19.2万/坪。
1つ上のさつき野とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）