みそら野の土地相場
新潟県新潟市秋葉区みそら野 | 75件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市秋葉区みそら野の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.9万円（成約75件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が16,239円高くなります。
6〜8m
50件
19万/坪
8m以上
24件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ正方形（19万円）と比べて11%の差があります。
ほぼ長方形
14件
21万/坪
正方形
6件
20万/坪
長方形
41件
20万/坪
ほぼ正方形
11件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
南東
6件
24万/坪
西
11件
20万/坪
東
7件
20万/坪
南
20件
19万/坪
北
27件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
1件
平均坪単価
16.9万/坪
5.1万/㎡
平均価格
968万円
取引実績
75件
平均面積
57坪
190㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万21万15万9万
2008201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2026年は坪17万円へ、18年間で+5.3%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
121坪〜（400㎡〜）
16.5万/坪
2023年第3四半期
1,400万円
76坪〜（250㎡〜）
18.5万/坪
2023年第2四半期
750万円
50坪〜（165㎡〜）
15.0万/坪
2022年第1四半期
2,000万円
103坪〜（340㎡〜）
19.4万/坪
2021年第3四半期
1,100万円
48坪〜（160㎡〜）
22.7万/坪
2021年第2四半期
240万円
30坪〜（100㎡〜）
7.9万/坪
2020年第3四半期
930万円
51坪〜（170㎡〜）
18.1万/坪
2019年第1四半期
770万円
48坪〜（160㎡〜）
15.9万/坪
2018年第3四半期
1,200万円
50坪〜（165㎡〜）
24.0万/坪
2017年第4四半期
1,000万円
51坪〜（170㎡〜）
19.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市秋葉区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-17人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 77,977 | - |
| 2017 | 77,508 | - |
| 2019 | 76,849 | +165 |
| 2021 | 75,940 | -77 |
| 2023 | 74,543 | +2 |
| 2024 | 73,907 | +90 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.3%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市秋葉区の土地マップ
新潟市秋葉区内のエリアランキング
みそら野は新潟市秋葉区内20地区中6位（上位70%）。
坪単価16.9万/坪。
1つ上の下興野とは13%の差。
高価格帯（1〜7位）