車場の土地相場
新潟県新潟市秋葉区車場 | 72件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市秋葉区車場の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.7万円（成約72件、前年比+4.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が68,509円高くなります。
4〜6m
18件
19万/坪
6〜8m
46件
24万/坪
8m以上
8件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価26万円で最も高く、ほぼ台形（16万円）と比べて65%の差があります。
ほぼ長方形
20件
26万/坪
長方形
34件
21万/坪
ほぼ正方形
4件
21万/坪
不整形
6件
18万/坪
ほぼ台形
3件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
西
17件
26万/坪
北
17件
24万/坪
南
15件
21万/坪
北東
3件
20万/坪
東
11件
19万/坪
南西
3件
19万/坪
北西
4件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
34件
事務所
2件
その他
2件
平均坪単価
15.7万/坪
4.8万/㎡
前年比 ▲4.5%
平均価格
1,108万円
取引実績
72件
平均面積
79坪
262㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2026年は坪20万円へ、18年間で+89.3%上昇（年平均+5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
950万円
47坪〜（155㎡〜）
20.3万/坪
2025年第3四半期
1,100万円
45坪〜（150㎡〜）
24.2万/坪
2025年第1四半期
5,000万円
227坪〜（750㎡〜）
22.0万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
67坪〜（220㎡〜）
18.0万/坪
2024年第4四半期
1,300万円
64坪〜（210㎡〜）
20.5万/坪
2024年第4四半期
900万円
39坪〜（130㎡〜）
22.9万/坪
2024年第3四半期
2,300万円
100坪〜（330㎡〜）
23.0万/坪
2023年第4四半期
1,100万円
39坪〜（130㎡〜）
28.0万/坪
2023年第4四半期
1,100万円
54坪〜（180㎡〜）
20.2万/坪
2023年第2四半期
1,100万円
53坪〜（175㎡〜）
20.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市秋葉区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-17人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 77,977 | - |
| 2017 | 77,508 | - |
| 2019 | 76,849 | +165 |
| 2021 | 75,940 | -77 |
| 2023 | 74,543 | +2 |
| 2024 | 73,907 | +90 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.3%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市秋葉区の土地マップ
新潟市秋葉区内のエリアランキング
車場は新潟市秋葉区内20地区中7位（上位65%）。
坪単価15.7万/坪。
1つ上のみそら野とは7%の差。
高価格帯（1〜7位）