北上の土地相場
新潟県新潟市秋葉区北上 | 72件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市秋葉区北上の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.6万円（成約72件、前年比+38.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が75,750円高くなります。
4m未満
3件
11万/坪
4〜6m
11件
15万/坪
6〜8m
42件
19万/坪
8m以上
14件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ正方形（15万円）と比べて25%の差があります。
不整形
3件
19万/坪
ほぼ長方形
20件
18万/坪
長方形
40件
17万/坪
ほぼ正方形
6件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
西
8件
23万/坪
南
8件
20万/坪
東
9件
18万/坪
北
10件
17万/坪
北東
6件
17万/坪
南東
3件
17万/坪
南西
12件
17万/坪
北西
14件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の66%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
8件
店舗
1件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
13.6万/坪
4.1万/㎡
前年比 ▲38.2%
平均価格
1,012万円
取引実績
72件
平均面積
82坪
271㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200820132016201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2026年は坪8万円へ、18年間で16.1%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
6件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
520万円
103坪〜（340㎡〜）
5.1万/坪
2026年第1四半期
1,100万円
100坪〜（330㎡〜）
11.0万/坪
2025年第2四半期
830万円
60坪〜（200㎡〜）
13.7万/坪
2025年第1四半期
500万円
70坪〜（230㎡〜）
7.2万/坪
2023年第4四半期
760万円
41坪〜（135㎡〜）
18.6万/坪
2023年第4四半期
820万円
41坪〜（135㎡〜）
20.1万/坪
2023年第3四半期
2,600万円
160坪〜（530㎡〜）
16.2万/坪
2023年第2四半期
850万円
53坪〜（175㎡〜）
16.1万/坪
2023年第1四半期
1,100万円
73坪〜（240㎡〜）
15.2万/坪
2022年第4四半期
1,500万円
160坪〜（530㎡〜）
9.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市秋葉区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-17人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 77,977 | - |
| 2017 | 77,508 | - |
| 2019 | 76,849 | +165 |
| 2021 | 75,940 | -77 |
| 2023 | 74,543 | +2 |
| 2024 | 73,907 | +90 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.3%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市秋葉区の土地マップ
新潟市秋葉区内のエリアランキング
北上は新潟市秋葉区内20地区中11位（上位45%）。
坪単価13.6万/坪。
1つ上の新津本町とは3%の差。
中価格帯（8〜14位）
北上周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市秋葉区北上字長沼２０１５番外 | 2.9万/㎡ | +1.4% | 店舗 | さつき野 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）