矢代田の土地相場
新潟県新潟市秋葉区矢代田 | 61件の成約データ
新潟県新潟市秋葉区矢代田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.5万円（成約61件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大128%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が76,199円高くなります。
4m未満
3件
6万/坪
4〜6m
8件
7万/坪
6〜8m
33件
14万/坪
8m以上
11件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ台形（8万円）と比べて85%の差があります。
長方形
20件
15万/坪
ほぼ正方形
6件
13万/坪
不整形
7件
9万/坪
ほぼ長方形
20件
9万/坪
ほぼ台形
4件
8万/坪
道路の方位と坪単価
北西
5件
15万/坪
北東
19件
13万/坪
南西
16件
12万/坪
南東
10件
12万/坪
接面道路無
5件
9万/坪
東
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
7件
倉庫
1件
平均坪単価
8.5万/坪
2.6万/㎡
平均価格
591万円
取引実績
61件
平均面積
85坪
282㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪4万円へ、17年間で64.8%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
880万円
209坪〜（690㎡〜）
4.2万/坪
2024年第4四半期
640万円
181坪〜（600㎡〜）
3.5万/坪
2023年第3四半期
500万円
64坪〜（210㎡〜）
7.9万/坪
2023年第1四半期
20万円
18坪〜（60㎡〜）
1.1万/坪
2022年第4四半期
100万円
67坪〜（220㎡〜）
1.5万/坪
2022年第3四半期
130万円
47坪〜（155㎡〜）
2.8万/坪
2022年第2四半期
380万円
139坪〜（460㎡〜）
2.7万/坪
2022年第2四半期
20万円
17坪〜（55㎡〜）
1.2万/坪
2021年第4四半期
41万円
15坪〜（50㎡〜）
2.7万/坪
2020年第4四半期
560万円
51坪〜（170㎡〜）
10.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市秋葉区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-17人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 77,977 | - |
| 2017 | 77,508 | - |
| 2019 | 76,849 | +165 |
| 2021 | 75,940 | -77 |
| 2023 | 74,543 | +2 |
| 2024 | 73,907 | +90 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.3%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市秋葉区の土地マップ
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矢代田は新潟市秋葉区内20地区中18位（上位10%）。
坪単価8.5万/坪。
1つ上の金沢町とは15%の差。