荻島の一戸建て相場
新潟県新潟市秋葉区荻島 | 40件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県新潟市秋葉区荻島の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.5万円（成約40件、前年比+76.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,661万円。木造（1,942万円）との差は37%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
2,661万
木造
30件
1,942万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,203万
100〜120㎡
12件
2,296万
120〜150㎡
6件
1,980万
150㎡以上
14件
2,871万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
2,260万
6〜8m
18件
2,301万
8m以上
6件
3,298万
平均㎡単価
9.5万/㎡
前年比 ▲76.9%
平均価格
2,103万円
取引実績
40件
平均面積
301㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
9万
12万
'08'13'15'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
12
築11-15年
7
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,500万円
1件
６ＬＤＫ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
18.5万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
300㎡〜
6.3万/㎡
2024年第3四半期
1,600万円
530㎡〜
3.0万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
125㎡〜
24.0万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
235㎡〜
・６ＬＤＫ
8.5万/㎡
2024年第1四半期
2,900万円
175㎡〜
16.6万/㎡
2024年第1四半期
1,800万円
210㎡〜
8.6万/㎡
2023年第3四半期
700万円
240㎡〜
2.9万/㎡
2023年第2四半期
2,000万円
190㎡〜
10.5万/㎡
2022年第4四半期
2,900万円
135㎡〜
21.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市秋葉区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-17人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 77,977 | - |
| 2017 | 77,508 | - |
| 2019 | 76,849 | +165 |
| 2021 | 75,940 | -77 |
| 2023 | 74,543 | +2 |
| 2024 | 73,907 | +90 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.3%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市秋葉区の一戸建てマップ
新潟市秋葉区内のエリアランキング
荻島は新潟市秋葉区内10地区中4位（上位60%）。
単価9.5万/㎡。
1つ上の山谷町とは1%の差。
荻島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市秋葉区荻島２丁目２３２番５ | 5.0万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 荻川 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）