山谷町の一戸建て相場
新潟県新潟市秋葉区山谷町 | 44件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県新潟市秋葉区山谷町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.6万円（成約44件、前年比-30.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,295万
100〜120㎡
19件
1,727万
120〜150㎡
10件
2,622万
150㎡以上
10件
1,842万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大77%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,224万
4〜6m
10件
1,910万
6〜8m
24件
1,954万
8m以上
5件
2,168万
平均㎡単価
9.6万/㎡
前年比 ▼30.4%
平均価格
1,799万円
取引実績
44件
平均面積
209㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
10万
21万
'08'11'14'16'18'20'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
8
築16-20年
9
築21-25年
8
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,100万円
180㎡〜
17.2万/㎡
2025年第1四半期
4,700万円
190㎡〜
24.7万/㎡
2023年第4四半期
410万円
230㎡〜
1.8万/㎡
2023年第4四半期
300万円
45㎡〜
6.7万/㎡
2023年第3四半期
3,200万円
195㎡〜
16.4万/㎡
2022年第3四半期
3,100万円
150㎡〜
20.7万/㎡
2022年第2四半期
860万円
165㎡〜
5.2万/㎡
2022年第2四半期
1,900万円
165㎡〜
11.5万/㎡
2022年第2四半期
1,200万円
120㎡〜
10.0万/㎡
2022年第1四半期
530万円
195㎡〜
2.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市秋葉区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-17人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 77,977 | - |
| 2017 | 77,508 | - |
| 2019 | 76,849 | +165 |
| 2021 | 75,940 | -77 |
| 2023 | 74,543 | +2 |
| 2024 | 73,907 | +90 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.3%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市秋葉区の一戸建てマップ
新潟市秋葉区内のエリアランキング
山谷町は新潟市秋葉区内10地区中3位（上位70%）。
単価9.6万/㎡。
1つ上の新町とは8%の差。
山谷町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市秋葉区山谷町１丁目３５番１ | 3.8万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 新津 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）