新発田市の一戸建て相場
新潟県 | 1,496件の成約データに基づく
新発田市の一戸建て相場は㎡単価6.8万円（1,496件）。新潟県内8位（35市区町村中）。5年で-27.6%下落。字別では新栄町（㎡11.5万円）が最高で、中曽根町・荒町が続きます。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。
新潟県内
8位/35市区町村
前年比
-20.4%
5年変動
-27.6%
県平均比
+20.1%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 新潟市中央区 | 17.0万 | +151.3% |
| 新潟市東区 | 11.7万 | +73.0% |
| 新潟市江南区 | 11.2万 | +65.2% |
| 新潟市西区 | 10.2万 | +50.9% |
| 新潟市秋葉区 | 8.3万 | +22.3% |
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同価格帯のエリア
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▲
+173.0%
売出価格は成約価格より約173%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
一戸建て
5.90%
賃料相場
872円/㎡/月
物件価格
17.7万円/㎡
計算式
月872円 × 12 ÷ 17.7万円
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
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現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（一戸建て・年別平均）
12万10万8万6万4万
5万
5万
'08'11'14'17'20'23'26
新発田市の一戸建てランキング
1
新栄町
11.5万/㎡
36件
2
中曽根町
10.8万/㎡
87件
3
荒町
10.3万/㎡
35件
4
富塚町
10.2万/㎡
79件
5
東新町
9.9万/㎡
126件
6
住吉町
8.1万/㎡
58件
7
城北町
8.1万/㎡
55件
8
緑町
7.5万/㎡
68件
9
新富町
7.4万/㎡
48件
10
舟入町
7.4万/㎡
51件
11
本町
7.3万/㎡
30件
12
豊町
6.9万/㎡
96件
13
御幸町
6.8万/㎡
70件
14
大栄町
6.7万/㎡
85件
15
大手町
5.2万/㎡
51件
16
五十公野
4.7万/㎡
55件
17
西園町
4.6万/㎡
61件
18
中央町
4.2万/㎡
50件
新潟県の他の市区町村（一戸建て）