五十公野の一戸建て相場
新潟県新発田市五十公野 | 54件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県新発田市五十公野の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.7万円（成約54件、前年比-83.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
207万
80〜100㎡
11件
434万
100〜120㎡
10件
766万
120〜150㎡
12件
655万
150㎡以上
14件
910万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
34件
567万
8m以上
17件
879万
平均㎡単価
4.7万/㎡
前年比 ▼83.1%
平均価格
1,268万円
取引実績
54件
平均面積
333㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
0万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
5
築16-20年
4
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＤＫ
1,093万円
3件
５ＤＫ
925万円
2件
４ＬＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
350万円
830㎡〜
0.4万/㎡
2025年第3四半期
150万円
190㎡〜
0.8万/㎡
2025年第2四半期
680万円
225㎡〜
・４ＤＫ
3.0万/㎡
2025年第2四半期
680万円
220㎡〜
3.1万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
230㎡〜
4.8万/㎡
2024年第3四半期
5,400万円
320㎡〜
16.9万/㎡
2024年第1四半期
850万円
370㎡〜
・５ＤＫ
2.3万/㎡
2024年第1四半期
1,000万円
135㎡〜
・５ＤＫ
7.4万/㎡
2024年第1四半期
780万円
480㎡〜
1.6万/㎡
2024年第1四半期
850万円
370㎡〜
2.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新発田市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-244人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 100,314 | - |
| 2017 | 98,912 | - |
| 2019 | 97,032 | -118 |
| 2021 | 95,147 | -252 |
| 2023 | 92,855 | -283 |
| 2024 | 91,677 | -258 |
所得: 平均301万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 12.8% → 改善）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-29%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新発田市の一戸建てマップ
新発田市内のエリアランキング
五十公野は新発田市内18地区中16位（上位11%）。
単価4.7万/㎡。
1つ上の大手町とは10%の差。
五十公野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新発田市五十公野６９０８番 | 2.6万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 新発田 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）