新栄町の一戸建て相場
新潟県新発田市新栄町 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県新発田市新栄町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.5万円（成約36件、前年比-57.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,349万円。木造（1,175万円）との差は270%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,349万
木造
31件
1,175万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
16件
1,136万
120〜150㎡
5件
1,094万
150㎡以上
11件
1,689万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大67%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
1,312万
6〜8m
15件
1,211万
8m以上
12件
2,023万
平均㎡単価
11.5万/㎡
前年比 ▼57.8%
平均価格
2,657万円
取引実績
36件
平均面積
340㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
7万
'08'11'16'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
13
築11-15年
7
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,513万円
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500万円
365㎡〜
・４ＬＤＫ
6.8万/㎡
2024年第2四半期
2,400万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
16.6万/㎡
2024年第2四半期
2,700万円
170㎡〜
15.9万/㎡
2024年第1四半期
2,300万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
13.9万/㎡
2024年第1四半期
2,100万円
160㎡〜
13.1万/㎡
2023年第4四半期
2,500万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
17.2万/㎡
2023年第4四半期
2,000万円
160㎡〜
12.5万/㎡
2023年第3四半期
2,800万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3万/㎡
2023年第3四半期
1,900万円
145㎡〜
13.1万/㎡
2023年第2四半期
2,500万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
17.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新発田市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-244人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 100,314 | - |
| 2017 | 98,912 | - |
| 2019 | 97,032 | -118 |
| 2021 | 95,147 | -252 |
| 2023 | 92,855 | -283 |
| 2024 | 91,677 | -258 |
所得: 平均301万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 12.8% → 改善）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-29%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新発田市の一戸建てマップ
新発田市内のエリアランキング
新栄町は新発田市内18地区中1位（上位94%）。
単価11.5万/㎡。
高価格帯（1〜6位）