富塚町の一戸建て相場
新潟県新発田市富塚町 | 79件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県新発田市富塚町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.2万円（成約79件、前年比-12.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,861万円。木造（956万円）との差は95%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
1,861万
鉄骨造
3件
1,844万
木造
60件
956万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
705万
80〜100㎡
7件
1,230万
100〜120㎡
31件
1,178万
120〜150㎡
19件
702万
150㎡以上
13件
1,518万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
1,040万
6〜8m
45件
1,053万
8m以上
20件
1,317万
平均㎡単価
10.2万/㎡
前年比 ▼12.9%
平均価格
2,062万円
取引実績
79件
平均面積
255㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
8万
7万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
11
築11-15年
10
築16-20年
6
築21-25年
8
築26-30年
4
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,350万円
2件
３ＬＤＫ
2,750万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
7.3万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
165㎡〜
7.3万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.8万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
1000㎡〜
3.1万/㎡
2024年第4四半期
4,200万円
610㎡〜
6.9万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
195㎡〜
12.8万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
160㎡〜
15.6万/㎡
2024年第2四半期
600万円
145㎡〜
4.1万/㎡
2024年第2四半期
1,100万円
260㎡〜
4.2万/㎡
2024年第1四半期
1,500万円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
6.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新発田市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-244人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 100,314 | - |
| 2017 | 98,912 | - |
| 2019 | 97,032 | -118 |
| 2021 | 95,147 | -252 |
| 2023 | 92,855 | -283 |
| 2024 | 91,677 | -258 |
所得: 平均301万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 12.8% → 改善）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-29%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新発田市の一戸建てマップ
新発田市内のエリアランキング
富塚町は新発田市内18地区中4位（上位78%）。
単価10.2万/㎡。
1つ上の荒町とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）