城北町の一戸建て相場
新潟県新発田市城北町 | 55件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県新発田市城北町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.1万円（成約55件、前年比+8.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均832万円。軽量鉄骨造（548万円）との差は52%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
44件
832万
軽量鉄骨造
5件
548万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
435万
80〜100㎡
3件
491万
100〜120㎡
21件
762万
120〜150㎡
9件
1,035万
150㎡以上
14件
1,002万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大269%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
381万
4〜6m
15件
650万
6〜8m
26件
769万
8m以上
7件
1,407万
平均㎡単価
8.1万/㎡
前年比 ▲8.4%
平均価格
1,746万円
取引実績
55件
平均面積
272㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
15万
'08'10'13'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
10
築16-20年
6
築21-25年
9
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,233万円
3件
４ＬＤＫ
2,100万円
2件
６ＬＤＫ
1,800万円
1件
６ＤＫ
1,300万円
1件
５ＬＤＫ
4,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
15.8万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
160㎡〜
13.8万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
14.5万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
15.4万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
130㎡〜
16.9万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
9.4万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
175㎡〜
10.3万/㎡
2024年第2四半期
2,300万円
185㎡〜
12.4万/㎡
2024年第1四半期
200万円
175㎡〜
1.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新発田市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-244人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 100,314 | - |
| 2017 | 98,912 | - |
| 2019 | 97,032 | -118 |
| 2021 | 95,147 | -252 |
| 2023 | 92,855 | -283 |
| 2024 | 91,677 | -258 |
所得: 平均301万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 12.8% → 改善）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-29%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新発田市の一戸建てマップ
新発田市内のエリアランキング
城北町は新発田市内18地区中7位（上位61%）。
単価8.1万/㎡。
1つ上の住吉町とは0%の差。
中価格帯（7〜12位）
城北町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新発田市城北町２丁目２３７番８ | 3.6万/㎡ | - | 住宅 | 新発田 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）