本町の一戸建て相場
新潟県新発田市本町 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県新発田市本町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.3万円（成約30件、前年比-29.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
265万
80〜100㎡
7件
626万
100〜120㎡
7件
1,212万
120〜150㎡
3件
759万
150㎡以上
8件
1,013万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大74%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
926万
6〜8m
4件
1,185万
8m以上
8件
681万
平均㎡単価
7.3万/㎡
前年比 ▼29.3%
平均価格
1,418万円
取引実績
30件
平均面積
259㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
2万
4万
'11'13'15'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築16-20年
11
築26-30年
10
築31年以上
3
間取り別の相場
７ＤＫ
1,600万円
1件
４ＬＤＫ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300万円
200㎡〜
6.5万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
775㎡〜
・７ＤＫ
2.1万/㎡
2024年第3四半期
2,100万円
150㎡〜
14.0万/㎡
2024年第3四半期
1,900万円
165㎡〜
11.5万/㎡
2024年第1四半期
1,000万円
115㎡〜
8.7万/㎡
2024年第1四半期
270万円
185㎡〜
1.5万/㎡
2023年第2四半期
2,600万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3万/㎡
2023年第2四半期
2,600万円
155㎡〜
16.8万/㎡
2022年第4四半期
500万円
230㎡〜
2.2万/㎡
2022年第3四半期
2,000万円
135㎡〜
14.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新発田市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-244人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 100,314 | - |
| 2017 | 98,912 | - |
| 2019 | 97,032 | -118 |
| 2021 | 95,147 | -252 |
| 2023 | 92,855 | -283 |
| 2024 | 91,677 | -258 |
所得: 平均301万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 12.8% → 改善）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-29%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新発田市の一戸建てマップ
新発田市内のエリアランキング
本町は新発田市内18地区中11位（上位39%）。
単価7.3万/㎡。
1つ上の舟入町とは2%の差。
中価格帯（7〜12位）