本町の土地相場
新潟県新発田市本町 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新発田市本町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.6万円（成約44件、前年比-6.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が28,451円高くなります。
4〜6m
20件
8万/坪
6〜8m
6件
8万/坪
8m以上
16件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて78%の差があります。
ほぼ長方形
17件
9万/坪
長方形
11件
9万/坪
不整形
6件
8万/坪
ほぼ整形
3件
5万/坪
道路の方位と坪単価
北東
7件
10万/坪
北西
11件
10万/坪
南西
5件
10万/坪
北
7件
8万/坪
南東
7件
7万/坪
西
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
10件
店舗
3件
平均坪単価
9.6万/坪
2.9万/㎡
前年比 ▼6.9%
平均価格
1,096万円
取引実績
44件
平均面積
103坪
341㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
2008201120142018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2026年は坪10万円へ、18年間で26.5%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
500万円
48坪〜（160㎡〜）
10.3万/坪
2025年第4四半期
260万円
33坪〜（110㎡〜）
7.8万/坪
2024年第4四半期
150万円
26坪〜（85㎡〜）
5.8万/坪
2024年第4四半期
890万円
67坪〜（220㎡〜）
13.4万/坪
2024年第2四半期
1,000万円
100坪〜（330㎡〜）
10.0万/坪
2023年第4四半期
450万円
45坪〜（150㎡〜）
9.9万/坪
2023年第3四半期
1,200万円
257坪〜（850㎡〜）
4.7万/坪
2023年第2四半期
750万円
57坪〜（190㎡〜）
13.0万/坪
2022年第2四半期
1,500万円
157坪〜（520㎡〜）
9.5万/坪
2022年第2四半期
970万円
100坪〜（330㎡〜）
9.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新発田市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-244人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 100,314 | - |
| 2017 | 98,912 | - |
| 2019 | 97,032 | -118 |
| 2021 | 95,147 | -252 |
| 2023 | 92,855 | -283 |
| 2024 | 91,677 | -258 |
所得: 平均301万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 12.8% → 改善）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-29%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新発田市の土地マップ
新発田市内のエリアランキング
本町は新発田市内20地区中15位（上位25%）。
坪単価9.6万/坪。
1つ上の城北町とは2%の差。