西園町の土地相場
新潟県新発田市西園町 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新発田市西園町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.8万円（成約46件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大90%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が47,237円高くなります。
4m未満
7件
5万/坪
4〜6m
25件
9万/坪
6〜8m
8件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて22%の差があります。
ほぼ長方形
16件
9万/坪
長方形
15件
8万/坪
ほぼ台形
3件
8万/坪
不整形
4件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+65%のプレミアムがあります。
東
3件
12万/坪
南東
5件
9万/坪
北東
9件
9万/坪
南西
11件
8万/坪
北西
7件
8万/坪
南
3件
6万/坪
北
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
5件
平均坪単価
8.8万/坪
2.7万/㎡
平均価格
644万円
取引実績
46件
平均面積
81坪
269㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪11万円へ、17年間で+18.7%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
690万円
70坪〜（230㎡〜）
9.9万/坪
2025年第2四半期
650万円
53坪〜（175㎡〜）
12.3万/坪
2022年第4四半期
700万円
64坪〜（210㎡〜）
11.0万/坪
2022年第3四半期
780万円
94坪〜（310㎡〜）
8.3万/坪
2022年第1四半期
300万円
39坪〜（130㎡〜）
7.6万/坪
2021年第4四半期
650万円
50坪〜（165㎡〜）
13.0万/坪
2021年第2四半期
630万円
64坪〜（210㎡〜）
9.9万/坪
2021年第1四半期
450万円
67坪〜（220㎡〜）
6.8万/坪
2020年第1四半期
590万円
50坪〜（165㎡〜）
11.8万/坪
2019年第4四半期
1,200万円
188坪〜（620㎡〜）
6.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新発田市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-244人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 100,314 | - |
| 2017 | 98,912 | - |
| 2019 | 97,032 | -118 |
| 2021 | 95,147 | -252 |
| 2023 | 92,855 | -283 |
| 2024 | 91,677 | -258 |
所得: 平均301万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 12.8% → 改善）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-29%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新発田市の土地マップ
新発田市内のエリアランキング
西園町は新発田市内20地区中19位（上位5%）。
坪単価8.8万/坪。
1つ上の小舟町とは3%の差。