西園町の一戸建て相場
新潟県新発田市西園町 | 60件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県新発田市西園町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.7万円（成約60件、前年比+114.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
231万
80〜100㎡
11件
362万
100〜120㎡
20件
685万
120〜150㎡
10件
472万
150㎡以上
10件
557万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大137%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
405万
4〜6m
38件
612万
6〜8m
11件
341万
8m以上
6件
259万
平均㎡単価
4.7万/㎡
前年比 ▲114.5%
平均価格
981万円
取引実績
60件
平均面積
238㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
3万
3万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
7
築11-15年
5
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
５Ｋ＋Ｓ
1,000万円
1件
４ＤＫ
700万円
1件
６ＬＤＫ
430万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
550万円
200㎡〜
2.8万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.1万/㎡
2025年第3四半期
450万円
145㎡〜
3.1万/㎡
2025年第2四半期
300万円
230㎡〜
1.3万/㎡
2025年第2四半期
150万円
140㎡〜
1.1万/㎡
2024年第4四半期
210万円
230㎡〜
0.9万/㎡
2024年第4四半期
520万円
180㎡〜
2.9万/㎡
2024年第4四半期
350万円
340㎡〜
1.0万/㎡
2024年第2四半期
650万円
200㎡〜
3.3万/㎡
2024年第2四半期
160万円
175㎡〜
0.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新発田市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-244人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 100,314 | - |
| 2017 | 98,912 | - |
| 2019 | 97,032 | -118 |
| 2021 | 95,147 | -252 |
| 2023 | 92,855 | -283 |
| 2024 | 91,677 | -258 |
所得: 平均301万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 12.8% → 改善）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-29%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新発田市の一戸建てマップ
新発田市内のエリアランキング
西園町は新発田市内18地区中17位（上位6%）。
単価4.7万/㎡。
1つ上の五十公野とは1%の差。