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新発田市の不動産相場

新潟県新発田市 | 144地区 | 3,263件の成約データ

マンション ㎡単価
12.7/㎡
38件
▲ 84.3% (前年比)
土地 坪単価
2.9/坪
1,892件
▲ 11.2% (前年比)
一戸建て 価格
7.3/㎡
1,333件
▼ 4.6% (前年比)

新潟県新発田市の不動産相場（3,263件の成約データ）。マンション平均㎡単価12.7万円（新潟県内8位/11市区町村）。5年で-6.2%下落。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

新潟県内 8位/11市区町村 前年比 +84.3% 5年変動 -6.2% 県平均比 -14.3%

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売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏞️ 土地
▶ +4.6%
成約 直近2年
2.9万/㎡
売出 137件
3.0万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏠 一戸建て
▲ +117.2%
成約 直近2年
8.4万/㎡
売出 183件
18.2万/㎡

売出価格は成約価格より約117%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）
30万20万10万0
5万
26万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 12.7/㎡ 38件 +84.3%
土地 2.9/坪 1,892件 +11.2%
一戸建て 7.3/㎡ 1,333件 -4.6%

新発田市の需給バランス

慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-242人/年
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 将来性: 2050年に人口-29.9%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人） 転入超過数
12万6万0
10.1万人
9.3万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
年人口世帯数転入超過自然増減
2014 101,037 35,153 - -553
2015 100,314 35,414 - -510
2016 99,700 35,663 - -592
2017 98,912 35,921 - -646
2018 97,997 36,080 -217 -661
2019 97,032 36,193 -118 -837
2020 96,236 36,486 -75 -695
2021 95,147 36,621 -252 -810
2022 94,098 36,716 -192 -907
2023 92,855 36,734 -283 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（1.8%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少11,067人 / 生産年齢52,607人 / 高齢30,646人（高齢化率32.5%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
327万164万0
256万円
284万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 284万円（2023年）
全国平均の0.75倍
5年間の変化: +1.4%/年
納税義務者数: 43,996人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
40,410
空き家数
5,060
空き家率
12.5%
空き家率の変化: 2018年 12.8% → 2023年 12.5% （改善）
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
10万8万5万
9万人
6.5万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
年推計人口現在比高齢化率
2025 89,876 -3.2% -
2030 85,041 -8.4% -
2035 80,128 -13.7% -
2040 75,114 -19.1% -
2045 70,048 -24.6% -
2050 65,061 -29.9% -
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

地区別マンション相場

大手町 ㎡10.5

新発田市の公示価格（国土交通省）

公示価格 地点数
19地点
平均公示価格
2.7/㎡
住宅地 平均
2.5/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
7万5万2万0
6万
3万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
新発田市中央町２丁目甲３１９番６ 4.8/㎡ -1.2% 店舗 新発田 750m
新発田市緑町２丁目１４７１番２ 4.1/㎡ +0.2% 住宅 新発田 2300m
新発田市住吉町４丁目乙１５８５番６ 4.0/㎡ +0.5% 住宅 新発田 2200m
新発田市舟入町２丁目４８８番２１ 3.9/㎡ +1.3% 住宅 新発田 3000m
新発田市城北町２丁目２３７番８ 3.6/㎡ - 住宅 新発田 2500m
新発田市大手町２丁目１３５４番 3.5/㎡ -0.6% 住宅 新発田 1800m
新発田市東新町１丁目１５６番５ 3.5/㎡ -0.3% 住宅,店舗 新発田 900m
新発田市諏訪町３丁目甲２８番１ 3.2/㎡ -0.3% 住宅,店舗 新発田 600m
新発田市月岡温泉字石動免６４１番６外 3.2/㎡ -2.4% 住宅,店舗 月岡 3600m
新発田市中央町５丁目８６３番４外 3.2/㎡ -0.6% 住宅 新発田 1300m
新発田市五十公野６９０８番 2.6/㎡ -0.8% 住宅 新発田 2300m
新発田市小舟町３丁目６４８番９ 2.3/㎡ - 住宅 新発田 3300m
新発田市上内竹字天ノ原８３７番１４外 1.9/㎡ -0.5% 住宅 新発田 4100m
新発田市月岡温泉字石動免５２６番５ 1.7/㎡ -2.9% 住宅 月岡 3900m
新発田市稲荷岡字真野原２０６７番 1.3/㎡ -1.6% 住宅 新発田 9400m
新発田市本田字内谷内３６７０番１ 1.3/㎡ -0.8% 住宅 月岡 450m
新発田市日渡字蟻ノ塔１５４番外 1.3/㎡ -0.8% 住宅 佐々木 1600m
新発田市佐々木字大池３１０７番７ 1.2/㎡ +2.5% 工場 佐々木 2700m
新発田市下中ノ目字村中７４７番 0.7/㎡ -1.4% 住宅 中浦 1300m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

新発田市の主要駅

新発田 ㎡4.9 | 2291件 西新発田 ㎡6.1 | 527件 加治 ㎡1.8 | 179件 月岡(新潟) ㎡2.2 | 101件 金塚 ㎡1.8 | 87件 佐々木 ㎡1.5 | 73件 中浦 ㎡1.2 | 69件